房屋過戶費用怎麼算,房屋過戶費包含哪些

分類＼家居生活＼家居保養
時間＼2016-07-01

房屋過戶是需要產生一定的費用的，也就是房屋過戶費，但是大家知道這樣的費用是怎麼產生的嗎？都知道房屋過戶費都包含有哪些嗎？今天我們就來仔細的瞭解一下關於房屋過戶費用的問題，看看這裡邊都包含得有哪些費用，以及房屋過戶費怎麼算的。如果恰好你不會算房屋過戶費用的話那就趕緊過來看看吧，看看小編究竟是怎麼介紹的，小編整理的這些知識絕對是對你們有用的。好了，多的話就不說了，我們就抓緊時間來學習學習吧。

房屋過戶費用怎麼算

政策性收費：

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .

2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過仲介交易，應支付的仲介費包含以下：

交易仲介費：成交價*1%

房產權證代辦費：關鍵看仲介如何進行收費，一般幾百塊。

房屋過戶費包含哪些

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

3、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

4、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征，個人購買的自用普通住宅，契稅稅率減半，按 1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

5、二手房過戶核檔費：50元/宗。

6、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收，賣方承擔。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

結語：以上就是小編做的關於房屋過戶費用怎麼算以及房屋過戶費用都包含有哪些的介紹，或許看起來是比較枯燥一點，但是掌握了這些知識後以後有機會過戶或者說正在過戶的朋友就不用太愁了，希望這篇文章能夠真正的為大家所用，起到好的作用。