拿房時驗房怎麼可以不知道這8點

毛坯房交房時驗房是很繁瑣但重要的環節，目前普通小城市並沒有多少真正的專業驗房師，驗房需要業主自己動手。驗房都驗房屋什麼方面呢？簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、牆面和頂部是否有裂縫。驗房是確認房屋有無問題的關鍵，這時遇到的所有房屋問題都有權利找開發商解決，因此驗房環節須知作為業主不得不瞭解。

驗房須知一：

仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括社區內的公共配套設施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾。

驗房須知二：

淨面積是必須要測量的，淨面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之後會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據。

驗房須知三：

室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什麼位置出現的，橫樑和頂部的裂縫屬嚴重品質問題，發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。

驗房須知四：

檢查牆面空鼓情況，牆面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何品質情況都要拍照留證。

驗房須知五：

頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

驗房須知六：

門窗品質及推拉情況檢查。室內所有的門窗安裝情況業主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關閉後隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。

驗房須知七：

滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內有大致2釐米的積水時關閉水龍頭，待24小時之後查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

驗房須知八：

電路檢測。查看室內所有的電線，拉拉看看是否是虛設，打開總閘看是不是室內所有的電源處都有電，關掉總閘是不是所有的電源都被斷電。

溫馨提示：關注還可瞭解更多驗房小知識。