物業維修基金的使用及管理方法介紹

分類＼家居生活＼家居保養
時間＼2016-07-01

其實我個人覺得對物業維修基金的瞭解是非常有必要的，因為這畢竟是用於新商品房包括經濟適用住房和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項，也就是在這款項中說不定也牽扯著個人的利益。今天我們主要是要來瞭解一下關於物業維修基金的使用及管理方法，對於這方面的知識，不僅僅是可以加強多物業維修基金的認識，還能夠豐富自身的知識面。那麼，我們就一起來看看關於物業維修基金的使用及管理方法介紹吧。

物業維修基金的使用範圍

·共用設施：社區內的道路；社區內的路燈；社區內園林綠化地；社區內的地下排水管；社區內的文化體育場所；社區內的停車場；其他公用設施。

·房屋本體：房屋的承重牆的結構部位；抗震結構部位；外牆面；樓梯間；公共通道；門廳；公共屋面；電梯；機電設備；本體消防設施；公共天線；本體上下水共用管道；共用防盜監控設施；其他房屋本體共用部分。

物業維修基金管理方法

·公用設施

1、公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門帳戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程式審查無誤後支出。

2、公用設施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。

3、財務部會計根據公用設施基金的收支單據編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行獨立的帳務處理。

4、社區業主或其他相關人員及單位,如對設施維修基金的收支帳目有疑問，可以向業主管理委員會或者是管理公司等單位提出質詢。

·房屋本體

1、財務部會計應對房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設立專帳管理，並設立專用帳號存儲各棟物業的本體維修基金。

2、經辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標準作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續。

3、財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行帳務處理。

4、如果社區的日常修理費超過了物業維修基金比例，那麼就要按照要求來進行沖抵或者是彌補。

5、社區內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以像向業主管理委員會或者公司財務部查詢。

結語：關於物業維修基金的介紹差不多就是這樣子了，物業維修基金基本上是按照共用設施物業維修基金以及房屋本體物業維修基金來進行瞭解，所以這樣一來分開瞭解的話就要容易瞭解得多。那麼關於物業管理基金的介紹就到這裡了，希望大家能夠好好瞭解一下。