二手房交易流程是怎樣的

眾所周知，二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋，因此二手房交易流程與新房交易流程是有很大區別的，那今天就讓我們具體去瞭解一下二手房交易流程與二手房交易中的注意事項吧！

二手房交易流程一：買方諮詢

事先進行諮詢是二手房交易流程中的第一步，我們應通過多種方式與賣方交談，對自己準備購買的二手房進行充分的瞭解，並要求賣方提供合法證件，如：房產證、身份證等。

二手房交易流程二：簽合同、辦理過戶

買方確認好房屋的資訊，賣方提供房屋的合法證件後，買方便可向賣方交納購房定金，在雙方對房屋交付時間、價格、及產權狀況、辦理等事項意見達成一致時，雙方便可簽訂交易合同，合同應一式三份。然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

二手房交易流程三：立契、繳納稅費

買賣雙方簽完合同，辦理過戶後，房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方便可辦理立契手續。然後再根據房屋的性質來決定應繳納的稅費。

二手房交易流程四：辦理產權轉移過戶手續

買賣雙方在相關部門辦理好產權變更登記後，房屋的交易材料將被送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證即可。

二手房交易流程五：銀行貸款

當買方在銀行辦理貸款手續時，銀行審核買方的資信，對雙方進行交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，等到買賣雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行便會將貸款一次性發放。

二手房交易流程六：付款完成交易

當買方領取了所有房屋相關證件後，向賣方付清所剩餘款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

總結：以上呢就是具體的二手房交易流程，我們在進行二手房交易前一定要對房屋的產權是否明晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全等問題進行詳細瞭解。然後再與賣方進行相關手續的辦理。

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