監理經驗說 裝修驗收有哪些必看之處

裝修少則兩三個月，多則將近半年，作為業主工作忙碌的話也不可能天天盯在工地上。但是，一些重要節點還是必須要看的，那麼裝修時有哪些點是需要著重關注的呢？本文從新房驗收到竣工驗收，告訴你一些需要著重關注的點，以及請監理需要哪些材料，希望切實的幫助到正在困惑的裝修者。

新房驗收的一些監理提醒

1.驗牆壁

不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。遇上颱風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的牆壁有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時馬虎處理，以致留下後患。同時要注意牆頂是否有打眼的地方，有些業務員會告訴您是預埋件，騙人，其實應該是樓上漏水了，為了排出樓板中的水而使用的方式，也就是樓上與樓下沒有很好的防水性。同時要用尺子拉下四個邊，這樣可以知道室內是否是斜的，因為如果是斜房很有可能在裝修和擺放傢俱時有不同的縫隙。

2.驗水電

驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水管、電線後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm²,空調線更應達到4mm²，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3.驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好後再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實，然後在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

4.驗管道

這裡所指的管道，是排水或排汙管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打折扣了。為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質。

5．驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗地平，很多時候也可以體現發展商的建築品質。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看品質了。這裡介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。

6.驗層高

如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍；如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7.驗門窗

這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

8.其他項目

事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質檢部門了。

裝修施工過程一般要持續兩三個月，很多第一次裝修的人，怕工地出現貓膩，恨不得天天站在工地監工，非常累。“這樣做充其量只是做個小工，其實只要不錯過幾個關鍵的時候到工地就行了。”資深監理王離萍說。

施工中必須驗收的幾個重要節點

第一個必須到場的節點是裝修材料進場驗收時。不管是裝修公司提供的材料還是裝修業主自主採購的材料進場，家裝業主最好都要親自到工地進行材料驗收，主要看材料是不是和合同規定的相同，著重檢查材料品質和核對數量。

第二個必須到場的節點是每項工序完成時。水電改造結束之後的驗收是重中之重，“因為水管、電線日後都會埋在牆體裡，一旦出現問題再想改進、維修就費勁了。”檢驗時，改造的水管要進行打壓試驗，水壓保持一小時不掉壓或平均掉壓0.05兆帕才合格；電路裡的照明電線需要橫截面積為2.5平方毫米，空調、電冰箱等家用電器需要使用橫截面積為4平方毫米以上的獨立回路電線，電路驗收時應做通電試驗等。

第三個必須到場的節點是牆面檢查。這裡指的是在刷漆或貼磚之前，主要驗看瓦工對牆面有沒有處理到位。比如老房的牆面，在刷漆前有沒有把基底處理乾淨；貼磚之前有沒有做拉毛處理。這些都對日後牆面的牢固度和瓷磚空鼓率有很大影響。

最後一次跑工地就是竣工驗收之時，是綜合性驗收，驗收的主要是地磚、牆磚的空鼓率、油漆是否光潔、木作的門開關是否順暢、有沒有縫隙、地板是否有響聲等。

監理驗收新房時需要準備哪些資料？

1、施工合同檔及委託監理合同

2、勘察設計檔

3、監理規劃

4、監理實施細則

5、分包單位資格報審表

6、設計交底與圖紙會審會議紀要

7、施工組織設計方案報審表

8、工程開工/復工報審表及工程暫停令

9、測量核驗資料

10、工程進度計畫

11、工程材料構配件設備的品質證明檔

12、檢查試驗資料

13、工程變更資料

14、隱蔽工程驗收資料

15、工程計量單和工程款支付證書

16、監理工程師通知單

17、監理工作聯繫單

18、報驗申請表

19、會議紀要

20、來往函件

21、監理日記

22、監理月報

23、品質缺陷與事故的處理檔

24、分部工程單位工程等驗收資料

25、索賠檔資料

26、竣工結算審核意見書

27、工程項目施工階段品質評估報告等專題報告

28、監理工作總結