香港豪宅漲聲不斷 媒體分析：豪宅仍有上升潛力

香港近年樓市不斷向好，某種程度上受惠於內地資金。香港特區政府入境處助理處長陳詠梅近日表示，去年香港資本投資者入境計畫引入逾五十八億元資金，較○六年增加逾一倍。大部分申請人選擇投資金融資產和房地產，其中不少投資豪宅，所投資的平均物業價值超過一千一百萬元。

香港豪宅在一片漲聲之中，最新一期《紫荊》雜誌刊載了一篇相關的專題文章，認為香港地產市場健康發展，沒有泡沫，豪宅仍有上升的潛力。

文章指出，自從去年香港取消遺產稅後，許多內地富豪開始關注香港豪宅，最近，內地富豪更成了購買香港豪宅的“生力軍”。香港置業的負責人透露，在去年“十一”黃金周期間，香港銷售的一手新樓中有約四十個單位是由內地客購入，占新盤成交的百分之五。在著名的海景豪宅“凱旋門”，“十一”前後出現內地客以九千多萬港元，平均呎價二點六二萬港元買入一個三千四百多平方呎的單位。同區的“君臨天下”則有內地客以二千一百多萬港元買入一千四百多平方呎的單位。

香港沒有外匯管制、資金調動方便、資訊發達、交通便利，吸引了內地富豪在此置業。有報導稱，內地買家主要從事國際貿易，他們看中香港豪宅的升值前景。自九七回歸以來，香港的豪宅市場隨著香港經濟起伏而不斷演變，經歷了由盛及衰，再從低谷起飛的過程。一九九七年初，豪宅售價攀至高峰，但隨後在亞洲金融危機的衝擊下，價格“跳水”，到二零零零年網路泡沬爆破嚴重打擊投資者的信心，股票和房地產市場在低位長時間沉寂。至二零零三年初“非典”爆發，令豪宅市場降至穀底。

但二零零三年下半年，在“個人遊”政策和CEPA實施的刺激下，香港經濟實現復蘇，房地產市場也強勁回升。到二零零六年經濟完全復蘇，房地產市場也連創佳績。去年底，新鴻基地產以創紀錄的每平方呎樓面地價四萬二千多港元、總價十八億元拍得港島加列山道豪宅地皮，較七點六八億港元的起價高出一點三四倍，遠超市場預期，並打破了一九九七年香港房地產高峰時期創下的每平方呎一點八萬元的單價紀錄。

文章認為，雖然天價拍地超出預期，但市場對香港豪宅的前景仍相當樂觀，香港地產市場健康發展，沒有泡沫。報導指出，二零零六年香港的GDP已超過一九九七年水準，股市也在創新高，相比起來，房地產市場較為滯後，以反映整體房價的中原地產領先指數來看，今年一月十八日為十六點四八，雖較二零零三年最低時上升一倍，但仍不及一九九七年指數設立時為一百。走在整體樓市前列的豪宅，其均價較一九九七年仍有約二成的折扣，顯示未來還有上升空間。

事實上，去年以來，香港房地產市場，特別是豪宅市場呈現出“價量齊升”的景象。根據香港土地註冊處及美聯物業資料研究部的資料顯示，去年前十個月，逾千萬元以上之物業成交量總記錄為三千七百多宗，較二零零六年同期大增八成六，反映豪宅物業備受市場追捧。

世邦魏理仕香港區資深董事總經理余錦雄也認為，香港經濟持續增長，就業情況理想，加上實質負利率，這些因素都將刺激物業需求。而美元貶值和人民幣升值還會促使投資者將部分資產投資到地產市場上，以抵禦投資市場的波動。該行預計，今年香港一般住宅價格升幅為一成五至兩成，豪宅更跑贏大市，價格會升二成至二成五。