最新二手房買賣流程詳細介紹【圖解】

分類＼家居生活＼家居保養
時間＼2016-07-01

現在房產可以說是炒得非常的火熱，很多人對於現在的房價也令人望文生畏，關於買房子，如今很多人都比較願意選擇二手房進行買賣，這樣一來就可以節約出一大筆錢。但是關於二手房買賣流程大家最好是都提前瞭解一下，畢竟二手房不比新房，很多流程與購買新房的流程是有差異的，所以關於二手房買賣流程大家還是都來瞭解一下吧。

看房

當然我們在買房的時候最首先的一步就是看房了，當然買房在看房的時候也不僅僅是看看而已，還要與賣方交涉價格、付款以及交房等事項，這樣才能夠體現出雙方是否都有意願達成這樣的一個購房交易。

查檔

這一項二手房買賣流程主要目的就是查明房產是否符合法律保護，是否有效，需要賣方持有房產證或者是按揭原件等到相關部門去查詢檔案，如果一切都沒有問題，那麼該套房屋是可以進行交易的。

簽訂合同

如果房屋協商沒有問題的話，那麼就可以進行簽訂合同這樣的一個程式，在簽訂合同的時候一定要將房屋價格、所交定金、付款方式、交房日期等等要點標注好，就可以簽訂合同。

公證

所簽訂的合同是在要有效的相關部門進行公證，這樣的合同才能夠生效，而且如果是賣方委託的擔保公司的，就有賣方所委託的擔保公司進行辦理相關的業務。

資金監管及貸款

一般買方在支付房款的時候不會一次性付清，通常採用首期款的支付方式，這時買賣雙方就要與擔保公司以及銀行簽訂資金監管以及貸款（需要貸款的前提下）的相關檔。

贖樓

當買方向擔保公司支付擔保費用之後，擔保公司就可以向貸款銀行進行贖樓了，申請贖樓時擔保公司需要出具贖樓擔保，然後登記一寫贖樓以及註銷抵押的登記手續。

房屋過戶

在眾多二手房買賣流程中房屋過戶是非常敏感的一點，在過戶的時候買方需要在房地產產權登記中心進行房屋買賣合同的簽訂，然後交給房產過戶進行申請。

領取房產證

那麼這一步就到了二手房買賣流程的尾聲了，買方的擔保公司取到房產證後要與銀行同時去房地產產權中心做抵押登記，這樣銀行才能夠將首期款給賣方。

交房

在交房的時候買賣雙方要自行去辦理房屋交接，然後水電燃氣過戶，一切準備完畢後買方就可以領取鑰匙了。

結語：要說二手房買賣流程麻煩也倒是不怎麼麻煩，說不麻煩的話流程還是算比較多的，所以自己有需要二手房買賣時就需要多加留意了，將二手房買賣流程用心瞭解一下以後就不會怎麼覺得麻煩了。