購房簽合同注意事項有哪些？

購房合同經常引起糾紛，我們在簽訂購房合同的時候，一般會依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示範文本》檔，雖然說是政府機關制定的，已經很好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關係，但是消費者還是有一定的擔心，一般，在購房時有些問題需要重點關注下。

注意事項一
在購買時一定要注意最基本的，它是否是“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
注意事項二
更要注意開發商是否使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改的文本，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這一事項由為重要所以不要輕易去填寫。
注意事項三
一定要明確具體時間和違約責任。對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
注意事項四
購房者要檢查房屋品質。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。
注意事項五
明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
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