2013房子過戶費用怎麼算

分類＼家居生活＼家居保養
時間＼2016-07-01

隨著現代經濟的飛速發展，人們的生活水準亦在逐步的提高，自然對物質、精神享受的要求也就越來越高。所以在近幾年來，房屋作為人們的家園，自然更加受到了人們的喜愛，可是關於房屋的一些問題你清楚嗎？例如：房屋所有權、房屋過戶費等。如果不清楚的話，就請跟隨我們一起去看看2013年房屋過戶費用怎麼算吧。

買方需要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納教育費附加、個人所得稅、營業稅、印花稅以及城建稅。具體規定如下：
1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。

2、個人所得稅：是指個人出售住房取得的所得，由住房地的主管稅務機關按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，適用比例稅率為20％。
（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20％繳納；
（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；
（3）對個人轉讓自用達五年以上，並是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。