買期房需要注意什麼,期房購買具體流程

現如今購買期房已經是一種很普遍的社會現象了，由於期房的價格比較低，選擇面也比較的多，所以受到了很多購房者的青睞。但是購買期房也會存在很多的購房風險，為了避免購房者在購買期房後產生糾紛，小編今天就給大家介紹一下購買期房的注意事項和具體流程有哪些。

期房購買具體流程

1、簽訂認購書

當期房正式開始銷售後，一般房地產公司都會設立售樓處，如果你確定了購買該期房，那麼就可以直接到售樓處簽訂認購書，並且繳納一部分的定金。銷售方在之後就會對購房人告知期房的進展情況，並且將簽約須知和有關的資料、檔交給購房人。

2、簽訂買賣契約

當簽訂認購書之後，就會在約定的時間內到指定的地點簽訂正式契約，簽訂買賣契約是整個期房購買流程中最重要的一個環節，買賣契約也是銷售中最重要的法律檔，一般契約都會一式四份，其中正本兩份，開發商和購房者各執一份，副本為兩份，開發商和當地房管部門各一份。

3、預售登記

買賣雙方只有在辦理了預售登記之後，買賣契約才會產生法律效力。同時買賣雙方還要在簽訂買賣契約之後的三十日之內，到當地的房管局辦理繳納印花稅。如果在這個時間內，購房者將期房轉讓給其他人，那麼雙方就必須持相關證件辦理轉讓登記。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續

購房者按照契約的條款付清了房款之後，開發商就會給購房者發入住通知單，並且安排購房者和物管公司接洽。物管公司會給購房人出具物管收費標準和公約，當購房者和物管公司簽訂管理公約之後，就可以拿到鑰匙入住新房了。

買期房的注意事項

1、注意房屋品質

期房的房屋品質問題一直是被投訴的最多的，因為購房者在和開發商簽訂購房協定的時候，所購買的期房還沒有成型，所以不能看見房屋的實際請款，對一些隱秘工程品質問題也很難發現。所以我們在驗收房屋的時候，可以請專業的房屋檢測機構來進行檢測，對於一般的品質問題可以要求開發商進行整改，如果對於比較嚴重的品質問題，那麼就可以要求退房及索賠。

2、注意面積縮水問題

有些開發商為了謀取利益，在進行房屋實測的時候，會故意改變建築的面積和加大公攤面積，並且不會對購房者說明公攤面積的數量和計算方法，導致房屋實際面積和銷售面積不符。所以大家在收房的時候，一定要仔細核對相關資料，看開發商公佈的公攤面積和實際面積是否一致，如果不對等，就要請開發商做出解釋，還可以請專業的測繪機構進行檢測，避免自己的經濟遭受損失。

3、注意延期交房風險

有些開發商因為資金問題、工程管理問題，會發生延期交房甚至是不能交房的問題，導致購房者的利益受損，所以我們在簽訂購房合同的時候，除了審查開發商的基本情況之外，還要考擦房屋的施工進展情況。國家有關法律法規的規定是房屋的主體結構必須要封頂之後才可以進行銷售，所以小編建議大家在購買期房的時候要購買封頂的期房，這樣才能減少風險。

結語：購買期房存在一定的風險，所以大家如果選擇購買期房，就一定要注意小編所說的這些注意事項，這樣才不會導致大家的利益受到更多的損害，畢竟買房是人生中的大事，大家還是需要謹慎小心一點比較好。