房產過戶稅如何徵收與計算方法

不論你是買房還是賣房，只要你進行了房產交易這個流程，那麼就會產生房產過戶稅，但是很多朋友對於房產過戶稅如何徵收這個問題，還不是十分的瞭解。並且根據房產的不同性質，所繳納的過戶稅也是不一樣的。那麼下面我們就一起來瞭解一下如何徵收房產過戶稅以及它的計算方法是什麼吧。

房產過戶稅如何徵收

1、契稅

按照基準稅率徵收交易總額的百分之三，如果買方是第一次購買房屋面積沒有超過90平米的普通住宅，那麼就該繳納交易總額的百分之一。如果買方是第一次購買房屋面積超過90平米的普通住宅，那麼就要繳納交易總額的百分之1.5。值得大家注意的是，要具備第一次購買普通住宅這個條件才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人來進行計算的，所以只要是第一次購房都可以享受契稅的優惠。如果你購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那麼就要繳納交易總額的百分之三。

2、營業稅

面積小於144平米並且單價低於五千元的普通住房，滿了五年以上的免征營業稅，面積大於144平米或者單價高於五千元的非普通住房，滿了五年的要徵收差額百分之5.65的營業稅，如果是沒有滿五年的普通住房和非普通住房，要徵收全額百分之5.65的營業稅。

3、個人所得稅

如果你的房屋產權證還沒有滿五年，就出售給他人的話，那麼就會按照成交價和原成交價差價的百分之二十來徵收所得稅，如果你的房屋產權證滿了五年以上，進行出售的話，就可以免征所得稅。

4、土地增值稅

賣方將按房屋的成交價繳納百分之一的土地增值稅，如果房屋成交價大於百分之一，那麼就免征土地增值稅。如果是非住宅出售，那麼是徵收全額的土地增值稅，沒有年限制。

房產過戶稅計算方法

1、購買的住房面積低於144平方米，且房產超過五年以上的，房產過戶稅的計算方法是：1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+每平米6元的轉讓費+工商合同鑒證費+20元配圖資料費。

2、購買的住房面積超過144平方米，且房產超過五年以上的，房產過戶稅的計算方法是：3/4%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+工商合同鑒證費+5.5%營業稅+每平方米6元轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買的住房面積低於144平方米，未滿兩年的房產，房產過戶稅的計算方法是：2%契稅+5.5%營業稅+0.1%印花稅+工商合同鑒證費+20元配圖資料費+80元登記服務費+每平米6元轉讓費。

4、購買的住房面積超過144平方米但是沒有滿兩年的房產，房產過戶稅的計算方法是：4%的契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+每平米6元的轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

結語：買了房子之後，所面臨的房產過戶問題，確實讓人比較的頭疼，面對這麼多的房產過戶稅，很多人都覺得特別的不划算，但是這也是必須繳納的一些稅費，所以我們在看了關於房產過戶稅的相關知識後，大家也都會有所瞭解了。