因房制宜 二手房與新房刷漆有何區別

一般情況下，牆面刷漆，基本遵循幾個常規的步驟，但是偶爾有所不同，比如新房子和二手房刷漆，在前期的牆面處理還是會有一些出入，因此，在裝修的時候，如果遇上二手房翻新的話，業主當格外注意。

新房：很多新房子都是清水房，即僅對室內牆面用水泥沙漿抹平，即沒有任何室內裝修的房屋，又或者是僅僅刮過膩子的房子。如果是僅用水泥砂漿抹平，刷漆的時候，就要先找平，再刮膩子，而後才能依次進行下面的步驟。較老房子而言，新房子前期處理更簡單一些。

二手房：二手房重新刷漆就是個翻新過程，這個是一個非常浩大的工程，因為二次裝修牆面基底很複雜，用材和工藝也都不同，牆面進行處理也是很麻煩的，所以注意的事項自然就很多，那麼下面就為大家重點介紹一下二手房刷漆需要注意哪些問題！

第一、牆面漆是否要剷除

1、短期內：對於購買的二手房牆面，如果是裝修沒多久，那麼在進行牆面處理的時候，原先的耐水膩子可以保留一些，不用完全的鏟掉；用鋼刷和砂紙進行打磨牆面，打磨後即可重新塗刷乳膠漆。

2、時間間隔太久：如果是五年以上的耐水膩子，由於材料老化，在二次刷漆的時候，就必須全部剷除至牆底，否則的話會影響今後牆面乳膠漆的施工品質和裝修後的長期使用效果。

3、如何清理牆面：

①牆面沾水：潤濕原有牆面，鏟的時候省力。

②鏟牆皮：剷除原牆面已經被水浸過的部分，直到露出水泥砂漿牆面或是膩子層。

第二、牆面要全面修補

對於已上漆牆面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業主在對二手房牆面翻新時一定要修補全面，對於已經傷其牆面的修補最好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以儘量避免產生色差，修補後的品質也更好。

修補方式：

1、補牆：如果水泥牆面已經開裂或是不結實了，可以鏟掉，重新用水泥砂漿抹平，如果還能用，可以省略這一步。

2、介面劑：牆面塗刷介面劑，刷介面劑一定要都刷到，而且要刷勻。

3、裂 縫：一般情況下用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫（但不能保證100％不會再開裂）。

4、找 平：凹凸不平的牆面需要找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳。

5、貼 布：一般輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。

第三、刷漆後注意通風

此外，刷漆後的二手房也要注意通風，尤其是對於二手的老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾台電風扇以加強通風效果。

最後，牆面工程本身就有點複雜，並且很多朋友也都對裝修中的各個流程缺乏經驗，今天為大家介紹的新房和二手房刷漆注意點，希望可以幫助到正在裝修或者是準備裝修的朋友們。