買房新手必知的買二手房相關事項

二手房作為目前房產交易的重要部分，但是在二手房交易中也存在有很多的問題。越來愈多的人也開始關注購買二手房注意事項等相關問題。

1、房屋產權是否明確

一些房屋的產權人在一個以上，對此購房者需要和該房所有產權人簽訂房屋買賣合同。若買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有產權人同意的情況下視為是交易無效。

2、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有極大詐騙風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以在購買二手房時最好選擇有房產證的房屋進行交易。

3、看房屋土地使用情況

買房者應該瞭解房屋土地的使用性質，首先要瞭解房屋土地的使用年限，再就是看是劃撥還是出讓土地，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的實用權利。

4、瞭解房屋周邊規劃

有些房主出售住房是由於周邊的規劃建設影響到其採光，因此購房者也要做這方面的瞭解。

1、房屋的準確面積

這個面積既是包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，在房屋產權證上一般標明的是建築面積，為了保險起見，最好的辦法是親自測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。

2、房屋的內部結構

看房屋的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

3、是否有私搭私建的違章建築

如佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

1、仲介公司違規操作造成交易風險

在二手房交易過程中，大部分購房者都是在房屋仲介公司選擇房源，有的仲介公司也為買賣雙方託管購房款，但個別仲介公司將客戶購房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風險。如仲介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無望，造成巨大的經濟損失。

2、利用虛假身份騙取定金及購房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續之前向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項，施騙者便逃之夭夭，使購房者即未得到房屋還損失了購房款。

3、利用虛假房證騙取定金及購房款

施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過資訊站刊登虛假的賣房資訊，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。

4、利用購房貸款程式騙取交易房屋

施騙者利用銀行貸款審批程式實施詐騙行為，騙取交易房屋。

1、看房

2、簽合同

3、辦理過戶手續

4、繳納稅費

5、辦理產權轉移手續

6、銀行貸款

7、銀行打款完成交易
相對于購房者來說，買二手房最大的好處就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的裝修麻煩事兒。其實買二手房本身也很麻煩，因此建議購房者在購買二手房過程中要多注意，參考一些二手房購買事項也是很有利的。
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