房產更名的多種形式,房產過戶流程及房產證加名字流程詳解

房產過戶的原因主要是因為房屋買賣、房屋贈予、房屋繼承、房屋轉讓四種形式，將產權從甲方轉移到乙方的一個過程。因此房產過戶流程也會根據房屋過戶形式的不同而有所差異。

房屋買賣的房產證過戶流程

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過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1.房產證過戶不經過房地產仲介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

房屋繼承的房產證過戶流程

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一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間

如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右。

除了在房屋過戶之外，給房產證加名字也是生活中多會遇到的問題，房產證加名字流程也分為兩種形式，一是加子女名字，另外一種是加配偶名字。

房產證加名字流程——加配偶名字

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無房貸款加名字

1、準備證件（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

有房貸款加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續，征得銀行同意加名。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。

3、其他步驟同“無房貸款”。

房產證加名字流程——加子女名字

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如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

辦理房產證相關適宜較為複雜，建議辦理人在辦理相關手續時可先上網查詢或向相關部門諮詢，備好需要的證件、資料，減少不必要的麻煩。
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