按揭買房流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士；

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關銀行確認為准）；

4、具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身份證原件、影本；

2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影本；

3、借款人收入證明原件；

4、銀行需要準備的其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行指定仲介服務機構預收手續費，在辦理前預收，後憑票據結算，多退少補，由房產局收取。同時辦理費用通過地區不同，收費標準有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合同簽署後由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回後，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定仲介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

開始放款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶後，您需按銀行規定領取存摺及銀行卡，按規定時間開始供款。

辦理交房事宜

在您全部房款到帳後，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯繫方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯繫，辦理交房手續。

辦理房產所有權

開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的仲介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
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