仲介購買二手房流程及注意事項

其實購買二手房可以說是優缺點各占一半，不過最大的優點還是在價格上比新房要便宜不少。今天我們所要來瞭解的是關於購買二手房流程以及在整個購買過程中需要注意到的一些東西，畢竟購買二手房也並不是一件簡單的事。在現實中，購買二手上上當受騙的人也不少，所以說大家一定要謹慎行事，尤其是要將購買二手房流程以及整個注意事項把握好，那麼我們就來瞭解一下吧。

購買二手房流程

其實購買二手房流程無外乎就是那麼幾個步驟，在掌握的時候將這些步驟完全掌握到手後那麼在購買二手房的時候就容易多了。

step1：登記-若是選擇仲介購買二手房，購買二手房流程第一步就是雙方到仲介機構進行諮詢二手房的相關政策，然後分別進行購房登記以及售房資訊的。

step2：調檔-賣方就要拿著房屋所有權證到房屋所在地方的區縣的房地產交易管理部門進行辦理調檔手續，若是有選擇仲介機構，那麼這些事就理所當然的由仲介方進行辦理了。

step3：驗證-主要是有仲介結構對賣方身份以及產權的審核，並且保留影本備案，當然了還要進行實地考察，掌握房屋情況等，最後再對房屋進行初步估價。

step4：簽約-審核完畢後由仲介分別與買房者與賣房者進行簽訂購房協定以及委託出售，等待雙方確認售價以及相關事宜就可以簽訂《房屋買賣合同》了。

step5：中保-買賣雙方需要與仲介方進行簽訂《中保合同》，並且繳納中保費，賣方需要提供房屋所有權原件及影本、人名章等，買方則提交身份有效證件影本、人名章等。

step6：交款-買房需要在房屋過戶前三日將錢存入仲介方指定的帳戶，若是有申請銀行抵押貸款，那麼就應該與應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入仲介指定帳戶，貸款全額待很行放款後匯入仲介指定帳戶。

購買二手房注意事項

除了要將購買二手房流程瞭解清楚之外，相關的注意事項知識還是非常重要的。當我們選擇仲介機構進行購買二手房的時候，應該注意到以下幾點：

1、看房屋手續是否齊全，主要是房產證、土地證還有個別地區的契稅證；

2、看產權是有清晰明瞭，有沒有產權糾紛的情況，比如說抵押、查封、離婚析產、產權共有以及繼承等情況；

3、交易方是否有在租的情況，畢竟買賣不破租賃；

4、市政規劃是否對所購買的房屋產生影響，是否在動遷紅線內；

5、有沒有違規搭建、無法辦理過戶等情況；

6、單位房屋是否侵權；

7、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移；

8、看仲介公司是否正規，避免黑心仲介吃差價；

9、合同約定是否明確（違約賠償責任）。

結語：找仲介購買二手房確實是要容易得多，但是對於仲介購買二手房流程以及注意事項是絕對要把握住的，畢竟選擇相信誰都不如相信自己，所以趕緊對購買二手房流程以及注意事項多加關注吧。

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