小高層的公攤面積包括哪些

導讀：對於很多新購房的朋友來說，公攤面積也算是一個較為陌生的詞。到底哪些區域才是公攤範圍以內的呢，這裡就詳細給大家說說。

公攤區域主要是共有建築面積（為整幢房屋服務的共有建築面積）、功能區共有建築面積（專為某一功能區服務的共有建築面積）、層共有建築面積（各層中專為本層使用或服務的共有部位的建築面積）以及其他共有建築面積。

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

套內建築面積由以下三部分組成：

1、 套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；

2、 套內牆體面積；

3、 陽臺建築面積。