二手房如何來驗收？

現在房價蹭蹭蹭的不斷上漲，工資沒漲，房價倒是甩我們一個趔趄，很多朋友甚至連房奴都當不了，根本買不起房子！所以現在很多朋友把目光轉移到了二手房上，因此，現在二手房的裝修也成為了裝修的主流業務之一，那麼隨之而來的是，二手房如何去驗收呢？ 

第一、看牆壁

除了可以參考新房的驗收辦法外，由於二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

第二、看地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發黑的部位。

第三、把已放家私搬開

有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些傢俱。房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，不捨得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續，把傢俱從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

驗電線，除了看看是夠通電外，主要是看電線是否符合國標品質。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方。

第五、驗防水

舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面也是可以看到一些跡象的。

第六、驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。

另外，還要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

第七、驗層高

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了，這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

這裡尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

在驗收時，你最好對各個條目認真地檢查一下。以免日後給自己帶來麻煩，另外，如果發現問題，可以在現階段殺殺價，這樣還可以彌補一下你日後維修的開支啊！

溫馨提示：