房產贈與稅如何徵收 房產贈與稅計算方法

通常我們將一樣東西贈與別人的時候，就直接贈送給對方就是了，但是房產在贈與的時候就不是這麼簡單的一回事了，因為在將房產贈與別人的時候國家是會徵收一部分稅費的，也就是我們今天即將要來瞭解到的房產贈與稅。大多人對這種稅費並不是很瞭解，所以今天我們就要對這種房產贈與稅做一個詳細的闡述，看看這種稅費是如何徵收的吧。

什麼是房產贈與稅

·概念闡述

房產贈與稅是根據房屋買賣計算而繳納的一種稅費，一般所有的人需要贈與房產所有權都是要進行繳納契稅的，這樣的贈與方式才算是合法有效的方式，若是逃避了房產贈與稅的繳納，則無效。

·贈與稅&交易稅

贈與稅：主要是以財產為課稅對象，是對贈與人與受贈人課征的稅費，也是國家實行的一種財產稅，主要目的是為了防止財產所有人在省錢利用贈與的方式來逃避死後應繳納的遺產稅。

交易稅：這種稅收主要是在房產交易過程中徵收一定比較的稅費，主要有：契稅（按交易價1%~5%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。

房產贈與稅如何徵收

直系親屬贈與：最多的贈與方式一般都是屬於直系親屬之間的贈與，這種方式的房產贈與稅只西藥繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅，看起來之間產生的稅費倒是不怎麼多的。

非直系親屬贈與：這種贈與方式相對于直系親屬贈與方式來說的話就要麻煩得多了，其中主要包括得有：契稅3%、雙方各萬分之五的印花稅、個稅贈與所得的20%，若是房產不滿5年的話就要按照全額徵收5%的營業稅，若是滿了5年就免征營業稅，若是非普通住宅滿5年的話是會按照差額徵收5%的營業稅，有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

房產贈與稅計算方法

在計算房產贈與稅的時候光有房子大小面積還不行，還要有具體的房價，計算方式如下：

一、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征；

2、普通住宅未滿5年，全額徵收。

二、個人所得稅：

1、按差額的20%徵收；

2、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

三、契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收；

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收；

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）。

結語：若是要將個人房產贈與給別人的話那麼就要對以上所介紹到的知識內容好好的把握一番了，畢竟房產贈與還是一件相當嚴肅重要的事，希望這次對房產贈與稅知識的介紹有幫助到你。

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