六大精裝房驗收要點 收房驗房千萬不能馬虎

對於買房的業主來說，裝修是一件大事，我們不可忽視。如果想要自己家裡美觀大方，那麼每個細節都不能馬虎，因為稍有一點裝修問題，就會在以後浪費掉不少人力物力。今天裝修網小編就先帶大家提前學習一下驗房知識，以防以後用時方恨不懂。

一、檢測水路、電路、防水

要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修;在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

二、空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的品質無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。另外，消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

三、吊頂結構

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

四、注意隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些專案。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不瞭解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體裡了。但業主至少有以下情況是必須要瞭解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請瞭解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

五、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材品質有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。

六、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水準。業主可以從這些地方考察房屋的裝修品質。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

裝修網小編特別提示

1. 驗房後要堅持的原則:只要發現問題,不管大小,都要在相關檔或表格中記錄下來,而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。

3. 驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。

4. 如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。