房產測量規範全解 讓你全面瞭解房產測量知識

房產一直都是個熱點，房產測量也尤為重要。房產測量規範它的標準是由建設部和國家測繪局提出來的，所以也歸這兩者歸口管理。而這個標準也是國家測繪局1991年5月發佈的《房產測量規範》的基礎上，結合了近期科技的發展生產的需求並參照國內外有關標準和規定制定的。接下來小編為大家講解房產測量規範。

房產測量的目的

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關資訊，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費，以及為城鎮規劃建設提供資料和資料。

房產測量的基本內容

房產測量的基本內容包括：房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪製，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。

房產測量的基本精度要求

房產測量的精度指標與限差：本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩部中誤差作為限差。

房產平面控制測量的基本精度要求：末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

房產界址點的精度要求：房產界址點（以下簡稱界址點）的精度分三級，各級界址點相對於鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過計算結果。

房角點的精度要求：需要測定房角點的座標時，房角點座標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準，不要求測定房角點座標時則將房屋按3.2.3的精度要求表示於房產圖上。

房產面積的精度要求：房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。

房產面積測算的內容

面積測算：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。

房屋的建築面積：房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。

房屋的使用面積：房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水準投影計算。

房屋的產權面積：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

房屋的共有建築面積：房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。