業主收房注意事項 最全業主收房流程

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付于購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為複雜。因此，收房時有很多需要注意的事項，然而，很多人對收房注意什麼相關的知識瞭解的不多。下面，小編與大家分享一下業主收房注意事項以及流程有哪些？

業主收房流程

收房的流程並不複雜。新業主帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，這也是最重要的驗房環節。

業主就驗收中存在的問題提出質詢和改進意見，進而雙方商討得出解決方案。經雙方當面協商達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的，雙方應當重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書面協定。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

業主收房注意事項

1、結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規範。

2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3、層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4、門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有 導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。

6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位元標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水錶計量和供電是否正常。