裝修流程及注意事項,第一部分 裝修準備

一、收房

1、收房的時間掌握 

一般KSF通知收房期為一個月左右，不必要在通知的前幾天去收房，一是因為初期收房的人多，現場嘈雜，交房人員心情易於急燥，不利收房，二是陪同驗收房子的工作人員因收房人多，不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議在收房期的中段比較適合。

2、收房裝備 

文件袋：收納文件（含硬紙板）、筆：書寫、計算器： 方便計算各項驗收資料、備忘貼紙：方便記錄問題現象後貼在問題點上、小錘：驗收房子牆體與地面是否空鼓、卷尺： 測量房屋層高，測量裂縫的寬度、水桶：驗收下水道去水、萬用表：測試電源插座，使用小電器接電也可、塑膠凳：休息、弱電暢通：已開通的設備請物業人員做一次檢查和使用演示。

3、收房相關手續

A、 進入現場 

不要按照KFS規定的流程進行交房，盡可能地要求在交納任何費用前進入房屋現場，哪怕是自己單方面驗房，不要被物業人員一口回絕，先行進入現場是常見的，多要求還是有可能。 

B、 交納費用 

一定不要盲目地先行交內KFS規定的各項費用，一定要在驗房完成後確定沒有問題時，或向KFS提交問題整改通知並由其簽收再行有選擇地交納。 

C、資料查驗 

（1）房屋所在樓宇的《竣工驗收備案表》

（2）房屋的兩書：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》 

（3）管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

（4）一比一百大比例圖（可經由物業或售樓部向工程部索取） 

（5） 鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把

4、基礎專案驗收 

A、整體社區環境的驗收 

針對房屋合同上的規定，對社區環境（開門位，前後門位）、景觀（容積率，綠化面積，造景面積）、配套設施（電梯數量品牌，是否配套供電設備等）進行核對； 樓宇整體外觀所用裝飾材料應與合同規定一致。

B、土建工程的驗收 

（1）基礎類查驗 

根據一比一百的比例圖，測量核對房屋的面積層高、窗戶位置大小，陽臺長寬，以及房屋內梁、柱、牆的尺寸，如果偏差應記錄；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；陽臺門、廚房及衛生間內外應有水準高差。樓宇兩端住戶尤其注意外牆壁是否已有修補痕跡。

（2）門窗查驗 

門窗與牆基結合部的處理應平整，無缺棱掉角；框窗和陽臺門的密封性應良好，關上門窗後應明顯感覺戶外聲響被遮罩，窗戶密封膠條應平整不變形，窗框外的平臺應有明顯去角倒水面。 

C、給排水工程的驗收

驗收下水情況，打開水嘴，測試水壓，接上膠管向廚房、衛生間、陽臺地面的地漏中沖水，用塑膠桶裝滿水灌入排污口，去水應無阻塞，走水應迅速；在本戶及樓上的廚房衛生間和陽臺做閉水試驗，明水浸泡超過24小時後在戶內及樓下天花板和牆壁檢查以下項目：各排水或排汙管與樓板交際處，天花燈座、豎井周圍是否有滲漏痕跡； 廚衛牆體周界屋面下的天花和牆角、牆面及窗周圍是否有滲漏情況；

D、照明用電工程的驗收

檢查房內電源總開關、各空氣開關及漏電保護裝置的靈敏度（按動空開自有的檢測鈕觀察保護器能否工作）； 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 三線插座是否已安裝接好地線； 燈具開關正常，插座可通電； 門鈴、報警系統工作正常； 最後記錄下水電錶的數位。