投資性暴漲逼退剛需 房產業或在利空家裝前景

“衣、食、住、行”，人類的四大生存需求催生了全球最主要幾大市場。從微觀角度看，建築和裝修是兩個截然不同的領域，但從宏觀上看，它們都只是人類“居住需求”衍生出的相關市場。同樣與人們的居住息息相關，建築和家裝、房地產和室內設計的產業聯動對於深挖市場的人一直是不容忽視的線索。

傳統思維來看，房地產市場的增長會帶來室內設計行業乃至整個裝修產業鏈的利好。在房地產剛需佔據主導的時間裡，這一定律一直有效，地產業過去三十年的繁榮也是裝修產業茁壯成長的背後推手之一。

但現狀顯然已經發生變化，我們依然可以從一線城市不斷飆升的房價中維持對房地產市場前景 “危險的”樂觀預期，但已經無法從中窺見裝修市場，尤其是家裝市場“二次繁榮”的希望。

近期的線上線下資訊，仍鼓吹一線城市房產的廣闊前景，但地產泡沫已經業內人士“閉口不談”的一個默契。即使不說，風險仍然在那裡，只是泡沫還沒有破滅的時機，或者未來也沒有這個契機。

房地產在一段時間裡撐起了國內經濟的總體資料，這個資料增長如此之快，以至於民眾對整體經濟產生了一種盲目的樂觀預期。在一線城市房產價格持續飆升的背後，除了供需問題長期存在之外，更重要的是“經濟增長樂觀預期”已經成為一種慣性。

房地產市場增長已經被妖魔化，家裝市場的可能是一面“照妖鏡”。A963記者在採訪一些室內設計以及家裝領域企業管理人的過程中瞭解到，大多數人對房地產非理性增長對裝修行業利好比較看淡，關鍵點在“剛需”。

推動近年來房地產價格持續飆升的主要動力已經發生變化，剛需主導的房產消費時代已經成為過去，這裡最大的差別就是房產的持有期和購買目的。剛需群體購買房產的目的大多作為自住房，持有期較長，對裝修的需求更加強烈，檔次更高。投資性群體購買房產的目的為等待房價上漲，價格波動決定其持有期，這種房屋持有人對裝修的需求弱，檔次也較低。

一個令人尷尬的現狀是房價飆升正在擠壓作為裝修主要需求方的剛需群體。高昂的房價讓房產消費大軍之一的中層收入群體面臨更大的壓力，甚至帶來生活理念上的變化。無力為房價暴漲買單的剛需群體正在成為租房主力軍，這可以從持續增長的房屋租金中窺見一斑。

房價暴漲除了打來直接消費群體的變化意外，也在逐步改變購房群體的消費結構和理念。在 為購買房屋而支付高昂的費用之後，這些房屋持有人不得不通過壓縮其他方面的消費支出來環節購房帶來的巨大生活壓力，而這個被壓縮的方面之一就是室內裝修。

從主要一線城市的相關資料來看，雖然消費者工資收入有所增長，但其節奏根本無法趕上房價增長，如果房地產剛需群體被持續打壓，則房地產和室內設計乃至裝修行業的傳統聯動方式將被打破，並成為家裝行業利空的信號之一。