4個重點專案 二手房驗收時必須注意！
二手房驗收要注意哪些方面？還是要跟著步驟一步步的來，千萬不能馬虎，今天小編就給大家說說二手房驗收中哪些環節很重要是我們必須要注意的！
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
第二、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
第三、觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。
第四、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的品質、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
查驗物業管理水準及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。溫馨提示：