房屋面積怎麼算 面積決定房屋的價格

在買房時我們首先都會去關心建築面積和使用面積是多少，房屋面積怎麼算？房屋建築面積通常要大於房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建築面積計價，而且房屋建築面積一般由相關部門確定。建築面積怎麼算直接關係到商品房總房款，使用面積直接關係到購房者室內空間是否足夠大，因此瞭解建築面積和使用面積計算方法，對購房者來說是非常重要的。下面小編將為大家一一解答。

房屋面積怎麼算

房屋面積也就是一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。

(一)套內使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;

2、樓中樓住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積;

3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(二)套內牆體面積包括：

1、新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)，均為共用牆。共用牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積;

2、非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積;

3、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

(三)陽臺建築面積：

1、原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;

2、挑台(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;

3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

房屋總建築面積怎麼算

因為建築面積是計算商品房價格的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。

4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。

7.封閉式陽臺、挑廊按其週邊水準投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。

8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。

上述計算範圍也沒有涵蓋全部，還有關於樓梯間、門鬥等計算要求，非常複雜。住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。