建築面積怎麼算 面積決定價格

建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。那麼建築面積怎麼算？瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。

計算建築面積的基本原則

在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建築面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

建築面積怎麼算

一、計算全部建築面積的範圍

1、房屋按其外牆勒腳以上結構的週邊水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內淨高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的週邊水準投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的週邊水準投影面積計算。

5、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水準投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的週邊水準投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水準投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的週邊水準投影面積計算。

9、複式、樓中樓建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

二、不計算建築面積的範圍

1、在房屋屋頂周邊設置欄杆等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建築面積。

2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建築面積。

3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內淨高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建築面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建築面積。