舊村改造 提高生活品質從這裡開始

舊村改造是很多農村正在面臨或將要面臨的大事，對農村的老百姓來說是件非常好的事，舊村改造是推進郊區城市化的一項重要內容，是實現農村現代化、加快城鄉一體化發展的客觀要求，也是促進農村可持續發展的重要途徑。今天，小編就要和大家一起來看看有關於舊村改造的相關內容吧。

舊村改造

進行舊村改造，有利於改善農村基礎設施和農民生活環境，提高農民生活品質；有利於進一步規範農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水準；有利於促進農村二三產業發展，增加農民收入，提高農民社會保障水準；有利於加強農民住宅建設的安全管理，提高施工品質，增強農村地區的抗災防災能力；有利於加強農村基層政權建設和社會事業的發展，構建和諧社會。

舊村改造工作內容

1、舊村改造主要工作內容包括村域規劃編制，居民點改造建設，基礎設施改造提升以及產業結構提升等內容；主要通過對農村居民點建設用地低效無序利用的改進提高用地效率，改善村居環境，騰退建設用地，並將騰退出的土地用於村集體經濟發展和產業提升。

2、由於舊村改造往往涉及面積較大，且農村基礎設施建設水準長期滯後，對大多數村來說，舊村改造費用往往難以承受，因此，在舊村改造過程中，相關部門允許採用村民集資，村集體籌資和市場融資相結合的方式，引入社會資金力量進行舊村改造，但由於其他配套政策的滯後，尤其是在集體土地流轉經營方面的問題，給改造工作帶來了很多問題，在舊村改造工作中出現了變相小產權方，缺乏後續資金投入和合同欺詐等問題，這一方面需要政府部門積極配套相關土地和經濟政策，一方面需要加強專案管理，監督資金使用。

3、同時，舊村改造工作也出現了相當多的成功案例，通過舊村改造，村居環境得到了很大改進，通過對騰退土地的再次開發，帶動集體經濟和二三產業的發展，形成了各自村域經濟的發展特色。

試點工程

舊村改造是一項試點工程，涉及到了農村集體土地所有權制度變革，農村集體經濟發展形式和其他一系列房地產制度變革，舊村改造的推動和實踐將帶來以上相關制度的討論和改革，同時，這種改革也是順應經濟和相關領域政策發展方向的。

舊村改造補償政策

由於不同的地區、城市或農村其經濟和發展情況的不同，因此改造的補償政策也是是不同的。您可閱讀“農村房屋拆遷補償標準”來瞭解農村房屋拆遷補償的相關標準，下面是某農村舊村改造的補償政策，為您提供參考。如果您想瞭解更為具體的改造補償政策，可諮詢當地政府或拆遷部門，也可諮詢專業的拆遷/征地律師。

1、原農村居民點用地需改變土地性質的，由村(居)委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核後，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。

2、合法住宅房屋建築占地面積按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。超過最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。

3、被拆建住宅房屋建築占地面積按規劃間排基後，多餘面積大於四分之一規劃間的，可以湊足半間;大於四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建築占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。

4、原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分按現行基準地價的50%收取土地出讓金。

舊村改造的特點

舊村改造是推進郊區城市化的一項重要項目，是實現農村現代化、加快城鄉一體化的過程，也是促進農村可持續發展非常重要的途徑。對農村的有利於改善農村基礎 設施和農民生活環境，提高農民生活品質;有利於進一步規範農村建設，促進農村土地集約利用，提高土地利用效益和利用水準;有利於促進農村二三產業發展，增 加農民收入，提高農民社會保障水準;有利於加強農民住宅建設的安全管理，提高施工品質，增強農村地區的抗災防災能力;有利於加強農村基層政權建設和社會事 業的發展，構建和諧社會。