公攤面積具體包括哪些？

公攤面積是什麼？其實不買房子，很少有朋友去瞭解什麼是公攤面積，即便是很多買房子的朋友，也會經常誤入很多誤區，比如覺得公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，今天小編就給大家說說公攤面積與為什麼生活的相關資訊！

第一、什麼是公攤面積？

公攤面積包括兩部分，一是保障業主正常生活所必需的公共建築面積，另外就是單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。

人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋等都屬於公攤面積的計算範圍。

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等;

2、整幢樓服務的管理用房和公共用房的建築面積;

3、單元與公共建築之間的分隔牆以及外牆計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

第二、公攤面積是否越小越好？

業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺並不會很好。

相反，如果設置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是社區整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設計能讓業主生活更方便。

第三、一些樓盤推出的零公攤是真的嗎？

市面上一些新開盤樓盤也打出了“零公攤”的廣告，所謂的“零公攤”真的是零公攤面積嗎？其實不然，零公攤並不是沒有公攤，一般來講是指推出的房源均有大面積贈送，公攤面積幾乎可以被填補。並沒有真正的零公攤存在。

目前國家並沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤係數在7%—13%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%—20%;高層住宅，公攤係數在20%—25%。

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