戶型圖怎麼看？如何判斷好壞？

買房子的時候最關心的無非就是地段、價格、戶型，買房子有句俗話“行不行，看戶型”意思就是戶型是我們買房子的重要標準，因此，如何看戶型是每個買房子的朋友們必須知道的事情。其實戶型圖很容易看，只要不是傻瓜大家都能看懂，主要就是從以下幾個方面來看！

一、 開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數位，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。

二、 面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平，或者用≥符號，這都是正常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

三、比例、佈局

戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活細節。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、動靜幹濕分離

戶型佈局一般講究的是“動靜分區”和“幹濕分離”。動靜分區戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似於臥室一類供人休息的地方;而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來，實現互不干擾。

幹濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。幹濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

五、結構

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員瞭解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所願，冒險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

六、剖面圖

剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求瞭解剖面圖情況。因為瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠瞭解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋採光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。

溫馨提示：