先收房還是先驗房?設計師專業知識科普

2020年已過三分之一，很多樓盤都準備扎堆交房，這個時候很關鍵，千萬不要被交房的好消息沖昏了頭腦，如果收房和驗房的順序弄不清的話，后期指定從裝修方面上投入不少的時間和金錢，收到交房通知單后，是先收房呢還是先驗房呢?下面設計師給大家總結了一篇專業知識文，如果你家也是近期交房拿到新房鑰匙的一個成員的話，建議拿鑰匙之前閱讀一下該篇文章，提供幫助記得轉發哦。

首先科普專業知識：先收房還是先驗房?

設計師回答：先驗房然后再收房。

2020年是不平凡的一年，很多開發商擔心樓盤延期時間過長，支付給屋主違約金，草草了事的準備交房，這個時候設計師提醒大家不要被交房的消息高興的沖昏了頭腦，因為交房還要支付物業維修基金、車位管理費用、電費預支等很多雜七雜八的費用，所以設計師建議大家在對房子驗收完畢之后在開始收房簽字交款，也是維護業主權益的一種方式。

設計師科普驗房的專業知識：

①驗房使用的工具

1、卷尺

準備一個5米長的卷尺，兩人一組對臥室的方正程度進行驗證，正常情況下不超過5mm證明是合格的。

2、A4紙張若干

主要是驗證門窗的通風程度，打開門窗將A4紙貼在窗戶旁，看看室外與室內對紙張的影響程度，如果窗戶密封性不好的話，就會有明顯的區別，如果看到明顯區別的話，可以直接從房子現場和物業反應情況，在沒有交錢之前及時反應。

3、空鼓錘

空鼓錘主要是對墻面、地面的空鼓情況做一些驗證，墻面空鼓和不空鼓的地方用錘子敲擊出來的聲音是不一樣的，如果出現大面積的墻面空鼓的話，要及時反應給物業看看如何維修能較少一部分的損失。

4、臉盆

臉盆主要是檢驗衛生間地漏的排水，臉盆里面的水直接倒向地漏內，觀察地漏排水的速度，看看是否順暢。

5、2米長靠尺

借用靠尺對每個空間墻面的平整度進行檢驗，看是否出現墻體不平整的情況，這樣方便后期裝修對墻面進行陰陽角找平等解決措施。

②驗房內容主要包括哪些?

地面：

主要是看室內的衛生，看看地面是否出現空鼓的情況，特別是一些拐角的地方看看有沒有開裂的情況，同時檢驗地面的平整度是否出現凹凸不平的現象。

墻面：

墻面占據整屋的面積，主要看墻體是否有開裂和空鼓的情況，包括陰陽角的位置是否出現不平整的情況，墻面的鋼筋和鋼絲網有沒有嚴重的外漏在墻面以及墻面的保溫材料是否具備很好的效果。

防水：

主要的防水區域是廚房、衛生間還有陽臺等防水，設計師給大家科普不同空間防水的高度尺寸以及防水的使用材料。

衛生間防水高度：距地30cm，花灑區域距地1800cm。

廚房防水高度：距地30cm

陽臺防水高度：距地30cm

目前市面上使用的防水材料：丙綸布+防水涂料的結合，這樣后期能確保不同空間區域的防水做到天衣無縫。

弱電箱情況：

弱電箱內主要是入戶電纜以及網線的布局，交房當天要對弱電箱內的電線進行檢驗，避免后期出現不必要的麻煩。

先從入戶門說起、其次門窗、排水、防水、電路以及墻面、地面、頂面等部分開始驗收。

門窗主要是看五金配件、現場打開門窗時門頁以及啟閉程度，另外對窗戶的玻璃看是否標有國家CCC標識，確保窗戶的質量以及密封程度。

門頁、門框表象、門框灌漿、防撞條設置、門框垂直度方正度、門頁啟閉、五金鎖具和貓眼等。

強電箱內對每個空間的電路分支比較明確，包括電箱漏電保護開關等，還有開關插座燈具等一些布局，對電線分色直接起到一定的效果。

看了設計師分享的驗房知識后，相信你也大體對驗房有一定的了解了，如果你家新房近期收房拿到鑰匙，記得先驗房然后再進行收房，這樣一旦發現有任何不妥的地方，可以在房子現場直接向物業反應以及維修，避免后期出現維修拖延等情況。