毛坯房驗收交房流程 提前做好功課別到了現場抓瞎

最近一段時間新房交付的樓盤特別多，想來和疫情期間無法交房，都延期到了現在有關。毛坯房交付只需要一天的時間，但是這一天里業主需要做的事情著實不少。正好今天有空，就來詳細說一說驗房那天業主需要做的那些事。

【量房驗房】毛坯房驗收交房流程 提前做好功課別到了現場抓瞎

繳費

繳納相關費用，是收房的第一步。無論你今天是否確定收房，這些費用都是必須要交的。在去收房之前，我們需要提前準備：購房合同或購房協議、身份證以及錢——一般是現金或者儲蓄卡，基本上都不讓用信用卡的。

拿著這些東西去售樓部，會有專門的工作人員告知交房位置。驗明正身之后，就要開始交錢了。需要交費的項目有：水電費、一年或兩年的物業費、裝修保證金(有時候還要收取裝修期間的垃圾清運費)，在集體供暖的地區，還需要繳納一年的暖氣費。一些不太正規的開發商，還會趁機收取房產購置稅——正常情況下，購置稅在辦理房產證之前才需要繳納。

交完這些費用，我們就可以拿到自己新家的鑰匙了。此時會由一位工作人員帶著我們進入新房中進行驗收，于是我們就來到了第二個階段。

驗收

毛坯房里的驗收，主要由三個部分組成：

1.水泥，主要看起砂和空鼓情況。先看起砂，這個用肉眼就能看出來，起砂部位有明顯的顆粒，用手一摸就會往下掉灰。水泥起砂會導致裝修后墻面空鼓、裂縫、脫落，如果遇到這種問題，一定要及時報修。

檢查空鼓需要用一些工具，可以在網上買一個專用的空鼓錘，大概十幾塊錢;也可以隨便找一根硬一點的木棒。檢查時用木棒輕靠在墻面上之字形滑動，不要太用力按壓木棒，讓木棒與墻體之間能夠發出聲音為宜。聽到又大又悶的聲音后，在水泥面上敲擊復查，確定聲音與其它位置不同時，就可以報修了。

2.水電，只要看是否接通。水管，打開水龍頭查看;排水管，接一瓶水倒進去查看——進水管隨便檢查一個就行了;驗收排水管的時候，一定要檢查每一個排水口，避免排水口有異物堵塞。

電要按照房間驗收，試用每一個房間里的插座和開關，確保插座有電、燈可以正常亮起。

3.門窗，主要看配件是否齊全，安裝是否完整。特別是門窗與墻面之間，有沒有明顯的縫隙。如果有，也要及時報修。如果你恰巧遇到了交房前下雨，那就太幸運了——可以直接看出窗戶是否存在滲水的問題。

這一套驗收，無論是否合格，都需要填寫在《房屋驗收情況表》(陪同業主驗收的工作人員手里會拿著這張表)上。

此時遇到的所有問題，都由建筑商負責維修，開發商負責監督。由于不需要開發商掏錢，他們一般都會非常負責任——尤其是當是開發商同時負責物業管理的時候。此時的維修速度很快，甚至在交房當天就能完成維修(交房當天都會有維修人員在樓下待命)。

沒有寫在《房屋驗收情況表》里的問題，將來就需要物業負責維修了。這個時候就要看物業負不負責任了，遇到不靠譜的物業，常常一拖就是一兩個月。

填表

要填的最后一個表，叫《辦理入住手續通知單》。這個表一填，你以后遇到的所有問題便都與開發商、建筑商無關了。那時候的問題，都屬于“入住后”發生的，由物業負責，所以一定要謹慎。

什么時候可以填這個表呢?在《房屋驗收情況表》中的問題都解決完以后。什么時候解決完了，什么時候簽《辦理入住手續通知單》。

到這里，整個收房流程就結束了。接下來就可以好好規劃一下，準備裝修了——交房當天，會有很多裝修公司、家具公司、電器公司等在樓下做廣告，可以通過他們，對自己家的裝修有一個初步規劃。

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