裝修方案供購房者自選 樣板房須所見即所得

精裝變“驚裝”、精裝標準嚴重縮水……為規避這些屢屢引發維權的事件，昨天，市住房保障和房產局等多部門聯合發布《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確以后消費者購買新房可自愿選擇全裝修或升級裝修方案，樣板間硬裝部分必須與交付一致，讓購房者“所見即所得”。同時對全裝修、升級裝修的標準進行了明確。據悉，《通知》已于8月14日起正式實施，凡我市通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律適用該規定。

購房者可自選裝修方案

買精裝房選什么裝修標準，將由購房者自己說了算。《通知》明確，購房者可自愿選擇全裝修或升級裝修方案。凡是《通知》適用的地塊，在土地出讓合同約定全裝修交付的，均應提供全裝修方案; 在全裝修基礎上，房地產開發企業提供商品住宅升級裝修方案，購房者可根據實際情況選擇。自商品房預售許可之日起3個月內，購房者自愿選擇全裝修方案或者升級裝修方案;3個月期滿后未售出的房源，一律按全裝修標準確定裝修方案。

樣板間須“所見即所得”

拿房后發現裝修標準與開發商原先承諾的以及樣板間展示的完全不一樣，《通知》 給這樣的“偷工減料”套上了緊箍，明確：全裝修和升級裝修樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，須“所見即所得”;軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。而且，樣板間須保留至項目交付后3個月，防止出現交付標準的樣板間與對應裝修具體方案不一致的情況。

《通知》還要求，開發商要在銷售合同中明確裝修的主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產地等。

每平方裝修價格有規定

全裝修房必須達到哪些標準?《通知》明確，應當符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指，給排水、燃氣、供電照明、空調、通風、通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位并可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及房頂粉刷完成，達到基本入住標準。

裝修價格也有了明確標準，即：全裝修價格按房屋(整棟)建筑面積計算，不具備科技系統(恒溫恒濕)或新風系統(含中央空調)的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米;具備科技系統(恒溫恒濕)或新風系統(含中央空調)的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。在全裝修標準基礎上，房地產開發企業可在相關職能部門的指導下，根據市場需求及產品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。

裝修價格到底誰評估?怎么評估?如何監管?《通知》明確，價格評估著重從以下幾方面提高科學性和合理性：首先，建立商品住宅裝修價格評估機構庫。發改委等多部門建立我市裝修價格評估機構名錄庫，并對裝修價格評估機構工作情況進行檢查，同時建立評估機構名錄庫準入、退出機制;其次，形成商品住宅裝修價格評估機制。開發企業通過“南京市發改委新建商品住房價格監管系統”中的“選取裝修價格評估機構”模塊，隨機抽取裝修價格評估機構，對裝修方案中的價格及構成，進行公平、公正、客觀評估。后期，發改委會同建設、房產等相關部門會商后，對價格標準適時進行調整并公布;第三，加強對裝修價格的指導。新建商品住房執行一房一價和明碼標價，充分保障購房者的知情權和選擇權。建設部門定期發布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應參考。

裝修須隨主體工程同步

精裝修的質量參差不齊，一直是購房者擔心的問題。加強裝修質量監管將有多條“硬招”。《通知》明確，全裝修和升級裝修均由建設部門納入質量監管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設計、同步施工、同步監管、同步竣工驗收備案; 建設部門對全裝修和升級裝修設計、施工等實施監管，對裝修質量與國家標準不符造成不良影響的，納入開發企業信用體系。房地產開發企業承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛; 采用項目預售資金監管額度的20%不可預見費，涵蓋了升級裝修的資金監管;升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監管，保證升級裝修工程順利建設。