業主驗房要注意的技巧

1. 檢查棟樓外立面。

比如外墻有沒有水漬，瓷磚的牢固性，單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備是否完好。
2. 核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。
另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。
3. 檢查防盜門。
有無嚴重劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應是否靈活。
4. 檢查門窗。
1）門的開啟關閉是否順暢。
2）門插是否插入得太少，門間隙是否太大。
3）門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
4）大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。
5）窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6）開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢。
7）窗戶玻璃是否完好。
5. 檢查上下水。
一般開發商交房的時候會預留一個水龍頭，可以打開試試流水是不是正常，下水是否通暢。
6. 檢查層高。
一般是3米，合同有注明，看是否符合購房合同上面的要求。
7. 檢查墻面。
1）檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。
2）檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。
3）檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
8. 檢查地面
1）檢查地面是否平整。
2）檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9. 檢查角落。
陰陽角是否平直，有無滲水后修補的痕跡等。
10. 檢查衛生間是否滲水。
在衛生間地面上放水，然后約好樓下的業主在24小時后查看對方衛生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水。
11. 最后仔細檢查每個地方有無滲水。
重點是各個角落，比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/衛生間/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。