樓梯房頂樓復式為什么難出手

想買到好的房子，必然得選對一個好的樓層!頂層復式，最具爭議的樓層，近來也傳樓梯房頂樓復式為什么難出手的問題，那么頂層復式到底存在些什么問題呢?本文就來分析一下頂層復式利弊，以及購買頂層復式的一些注意事項!

樓梯房頂樓復式為什么難出手——弊端

熱：如果非要買頂樓復式，建議買朝東南的。二樓全部要做吊頂，隔熱效果很明顯，可以將一樓設計為活動區，二樓全部做成臥室，夏天一般晚上才上去睡覺 這時候溫度會降下來一些。切勿把書房之類的活動空間設計在二樓，熱起來待不住，開空調能耗也高。

防水：頂樓更需注意窗戶和樓頂的防水，還好我家樓頂沒漏水，就是窗戶有點漏，找物業修好了。

風大：頂樓風很大，天氣不好的時候吹得窗戶嗚嗚作響，如果買的是朝北的房子冬天基本上不敢開窗戶。當然風大也不全是缺點，通風效果好啊。

花錢：頂樓復式需要做樓梯樓，有的需要自己搭樓板，上樓下都要做衛生間，水電改造，拆墻改格局都會增加裝修的成本。

樓梯房頂樓復式為什么難出手——購買注意

1、看屋頂。

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

2、看頂樓設計結構和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。

如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天后查看滲水和排水。

如果樓盤是現樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。

如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4、看消防設施。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

5、看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

樓梯房頂樓復式存在哪些優勢

1、贈送多，一般頂樓的優勢就是贈送，贈送層高，贈送露臺，大叔的贈送面積超過100平;

2、私密性好;

3、自己在最高，沒有樓上的噪音;

4、通風采光好;

5、現在多層基本都帶電梯了，也沒有爬樓的困擾;