驗收精裝房經驗之談掌握這十個要點才游刃有余

目前出現精裝房的質量不合格的問題深深被大家吐槽，本來選擇精裝房時，很多人的想法是這樣可以省去裝修的時間及費用，但是往往業主的期望值與滿意度成相對反比，不是自己期望的那樣，心理落差很大。

給大家分享一些精裝房驗收標準及方法，供大家參考~

【竣工驗收】驗收精裝房經驗之談掌握這十個要點才游刃有余

一、精裝房驗收方法

1、需要帶的工具：

①甲醛檢測儀：檢測有無有害物質

②響鼓錘：判斷墻面是否空鼓

③驗電器：用來檢查插座電路是否正常連接

④直角尺：判斷陰角陽角(凸出來的外角：叫陽角。凹進去的內角：叫陰角)是不是直角

⑤水平尺：地板是否平整，地漏是否低凹

⑥塞尺：檢測門框、木地板、瓷磚接縫，平整度

⑦卷尺：測量房屋實際面積

⑧記號筆：標記查出問題

⑨對角尺：檢測柜體是不是對角，平整度

⑩靠尺：檢測墻體平整度，垂直度

其他：電子測距儀：測量距離、面積、體積

手機：記錄取證(不過一般都不會忘記帶)

2、如何檢驗

①水路

a.精裝房水路很關鍵，如果是浴缸的，可以放水浸泡，隔天觀察是否有漏水問題。放水時候查看下水是否通暢。馬桶、面盆上下水是否也正常通暢。

b.廚房就看洗菜池上水出水是否通暢，用手觸摸角閥處是否有漏水現象，下水管道排水是否通暢，排水時看周邊是否滲水。

②電路

a. 正常情況下入戶總的用電額度是有限制的，一般都是雙路供電。照明、動力系統分開，這都是最基本的配置。檢驗精裝房電路最好就是對空氣開關進行通斷電試驗，看分支路是否都是分開控制，還要看個房間的燈、插座是否都能正常通電。

b. 下來就是看其電壓是否能夠負荷電器設備，各個空間的電源面板是否夠用，位置是不是合理，是否存在安全隱患。

③墻頂地面

a.根據墻面的材質分別檢測：

如果墻面是乳膠漆飾面，看墻體轉交處是否垂直，墻面是否平整，是否存在開裂問題，乳膠漆飾面是否均勻。

如果是壁紙飾面，看接縫處是否起皮，拼接是否是同一批次壁紙(不是遠看，會很花)，整體墻面是否有起包現象及是否有磕碰缺面問題。

衛生間、廚房墻面瓷磚是否有空鼓問題。

如果出現上問題，做好記錄，讓有關維修人員同時記錄處理。

b.頂面看石膏板是否刷乳膠漆，在轉角處是否存在開裂問題。是否有水漬漏水問題。

c.地面也根據材質檢查：

如果是木地板，逆光下看其是否平整，接縫處是否平整，地板與踢腳線接縫處是否閉合。

如果是瓷磚材質，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓現象(是走上去聲音發脆，不是聲音發悶)，再看其是否存在明顯色差(是否同一批次磚，或后補)，是否存在開裂斷面問題(過門石處多留意)。

④門窗

門可觀察表面是否有劃痕，門套與墻面銜接處是否存在縫隙，是否填縫處理。看門開啟關閉時是否夠嚴密，門與地面是否存在摩擦問題。廚房推拉門看是否可以正常閉合，軌道是否調試完成。窗戶可查看開啟關閉是否密閉，有無透風問題。合頁鎖五金問題是否存在卡頓，影響開啟使用。

⑤室內空氣檢測

看整體密閉空間是否存在有害氣體，可用鼻子聞是否存在刺激性氣味，或者直接用甲醛檢測儀進行測量。

二、精裝房驗收注意事項

1、收房時，可檢查地產公司是否完成有關部門檢測原有的驗收表格，要在其驗收完以后簽字收房。因為一旦簽字后，在發現問題與開發商是沒有關系的。

2、一定細心檢查房屋質量的問題，如果存在，不可聽信其后期維護，一定要提前驗收其向有關部門反映。

3、防水以及上下水問題一般常受人關注，驗房時一定要仔細檢查此類細節點。廚衛使用頻率較高衛生間還要注意其是否會存在積水問題。

4、當我們購買精裝修房子的時候，一定要看清楚房屋的合同，還有合同的補充協議，在入住之前，有必要重新檢查一下房子，然后給開發商提出建議。

5、在驗收房屋時，嚴格閱讀相關部門提供的相關文件，會幫助你辨別一些文字問題，以及質保也要關注都包含哪些，期限多久，是否有償。

6、進行房屋驗收的時候，廚衛有瓷磚的空間也要嚴格把關，是否存在空鼓問題，可通過聲音判別，不然后期如果出現空鼓問題，影響美觀不說，衛生間還影響使用。

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