怎么看房子的通透性除了戶型居然還有這8個因素

在房屋的接觸中，我們常常會聽到有人說。這個戶型“南北通透”，何謂“南北通透”，最通俗的理解是，風可以從南側窗戶直接吹到北側窗戶。那么如何判斷通透性的好壞呢?以下八個指標可以很好地判斷房子的通透性，拿起小本本開始畫重點了。

【房產知識】怎么看房子的通透性除了戶型居然還有這8個因素

1 | 房屋實際高度

房屋的實際高度，也就是樓層，影響了房子的通透性。在大城市表現更為明顯，大城市建筑密度較大，為了保證一定的通透性，樓層最好選擇中高層以上。

如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物，那也是可以的。

2 | 層高

層高是每層住宅的高度，具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高過矮，會讓生活在房子里的人覺得壓抑，也會影響房子的通透性。

《住宅設計規范》規定住宅層高宜為2.80米。有的開發商在層高上有所縮水，買房要注意。

3 | 朝向與通風

作為北半球國家，我們國家的房子以坐北朝南為宜。

一般情況下，正南朝向的房子通風性效果最好，其次是東南朝向(各個城市差異朝向會有細微差異)。

戶型的朝向決定于樓棟朝向，買房時必須關注樓棟和戶型的朝向。

4 | 樓棟的橫向和縱向樓間距

通常情況下，人們更加重視縱向的樓間距，也就是前后樓間距，通常樓間距=1:1.2為宜。

而根據這一比值，我們也能推導出大致各類建筑的樓間距。

一般純多層建筑的樓間距為6米左右，多層與高層(12層以上)的樓間距為9米。

5 | 戶型的功能分區

戶型的功能分區要注意的是，客廳、餐廳與陽臺應該在一條直線上，中間不要有遮擋物，這樣可以完美實現空氣南北對流。

與此同時，如果家里的衛生間、廚房有窗戶的話會更好。

6 | 整棟樓的建筑結構

建筑結構方面，板樓一般比塔樓的通風效果好。

此外，一梯兩戶的板式住宅通風條件要好于一梯三戶或兩梯四戶，因為后兩者的中間戶型通風效果偏差。

7 | 開間與進深

開間越大、進深越小的房子通風效果更好。一般來說，房屋的開間進深比在4:6是比較合適的。

另外，房屋的總進深不應超過14米，否則即使南北向都有窗戶，其通透性也會大打折扣。

8 | 樓棟在小區的位置

有些樓棟在整個小區的位置并不十分理想，這也在一定程度上影響了空氣流通效率。戶型條件相同的情況下，這種位置不理想的樓棟也有可能出現通風不好的情況。

怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素