公積金可以還房貸嗎？公積金還房貸的竅門

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。下面小編為大家介紹公積金可以還房貸嗎的相關知識。

公積金可以還房貸嗎？

如果你在銀行留的還款賬號是您的公積金聯名卡的話，可以直接用公積金還房貸，比如：你的公積金個人繳存額是500元，公司繳存500元，你的月供是每月3000元的話，那么你每個月只需要往你的還款賬號在存進去2000元即可。如果不是一個賬戶，你可以定期把公積金提出來還貸款。

公積金還房貸的竅門：

在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金，并使用住房公積金貸款購買自住住房，尚未結清貸款本息的借款人，可以申請公積還房貸，也就是公積金“沖還貸”。

公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。月沖，又叫逐月還款法，是指逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。年沖，又稱為一次性還款法。和月沖的本息還貸不同，年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。

究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金；選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。

“月沖”可緩解月供壓力：

公積金賬戶上的錢不僅能作為購房的首付款，而且買房之后，每月繳納的公積金還能沖還貸款，以減輕購房者還貸壓力。所謂“月沖”，就是銀行逐月在公積金賬戶上把資金支取出來，用來支付住房貸款的本息。對絕大多數購房者來說，其能夠申請到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數一般也小于月還款額，因此，常常要用“公積金商業貸款”的組合方式申請房貸，并用“月沖”來減輕還款壓力。

“年沖”能省利息：

所謂的“年沖”，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據規定，“年沖”資金將優先償還公積金貸款本金。

“年沖”的好處在于，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩余額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。

不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金“年沖”，并不能大幅減輕商業貸款的壓力。

而且，“年沖”的話需要將資金累積一年，而公積金存款的利率是較低的，這一年當中你的公積金只是享受了較低的存款利息，從貨幣時間價值的角度來考慮并不合算。

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