新房二手房哪個買劃算呢？4大購房成本解開真相！

從有購房打算開始，對于很多購房者都有一個困惑：到底是買新房還是二手房?新房與二手房之間到底有些什么區別?誰更勝一籌?

現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外，還有哪些大大的不同。

1、購買風險

一手房交易涉及的對象有開發商、購房者、銀行、房管局。

二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局。

第一，房屋交易經手的人或者程序越簡單，辦事效率也就越快，中間經過的風險，需要準備的防范措施也就越少。從這方面看，購買新房是優于二手房交易的。

第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時候才能知道房子到底怎樣。這就可能會面臨維權、爛尾等風險，現實中的例子也少。二手房在房屋問題上的優勢優于新房，因為購房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購房的盲目性降低。

2、生活成本

隨著城市的擴張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購房者開始集中在城市邊緣地區，這些地區相對于城市中心來說，購房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內，生活成本增加。因為新房周邊大多開發緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

對于二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多。

3、貸款成本

新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。

如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。

4、稅費成本

稅費，相信購房者都比較熟悉了。作為購房之外的額外支出，雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。

新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否唯一，只有滿二且唯一，有些稅費才可以免繳。

但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高于新房的。

不過呢，購買房子最重要的還是得結合自己所購房的城市和自身的需求來決定，不然無論是購買新房子還是二手房都會變得十分不愉快呢。