昌黎二手房交易流程一： 買房能力評估

二手房交易流程第一步就是對自己買房能力評估，對于首次置業且需貸款買房的買房一族，買房能力評估很重要。很多買房者并不知道要評估自己的買房能力，除了看房價、戶型各要素外，還得關注日后居住成本、月供支出等等，倘若對這些方面都沒有考慮清楚就，選好才發現要么是自己的首付款不夠，要么是月供超過了自己的承受能力，這樣浪費了太多的看房時間。

一、月供能力

很多人買房難以一次性支付全款，要通過貸款方式。先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是第一步。住房還款是一個長期的事情，一般情況下，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內，35%為宜，這樣才能不至于增加生活壓力。

很多年輕人為盡早買房，月供支出超過家庭收入的一半，還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價。

二、貸款還款方式

現在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強的還貸能力，建議選擇等額本息還款方式，因為相對等額本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當抵御未來生活變化帶來的風險，貸款期限建議越長越好，20-30年均可。未來經濟條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因為還的大部分是本金。

另外，有條件的買房者可以率先選擇公積金貸款或組合貸款，利率較低。

三、居住成本需考量

買房之前就要必須考慮好房子的居住成本。居住成本不僅僅包括月供，還有裝修費、家具費等相對大筆的費用，以及物業費、水電費、燃氣費、電視費等小筆支出。除此之外，還有交通費用的考量。如果因價格原因在相對交通不便的地方買房，那么出行交通成本會增加很多。買房是為了提升居住品質，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否買房了。

首次置業的人群，或許可以考慮總價較低的二手房，一方面可以避免月供過高，會給生活帶來壓力;另外一方面，二手房多為現房，可以省去其他費用。

四、土地所有權期限

同地段內土地使用權40年與70年的兩套房子，需仔細權衡價格等因素。尤其是購買二手房時，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業主已居住十來年，買房后就只有不到30年的居住權了，到時候可能由國家收回，可能需重新繳納土地使用權費或者繼續免費使用，至今法律還沒有明文規定。

明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，再將居住成本及土地權限進行考量，您的買房能力及買房壓力一目了然。