枝江二手房交易稅費全解析

在二手房交易中除了交購房款，還會產生哪些費用?二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房人的一大難題。裝修網小編為大家詳細介紹二手房交易稅費全清單，買賣二手房之前必讀資料。

一、二手房交易稅費之“稅”

1、二手房交易稅費——個人所得稅

納稅人：賣方

政策：根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

普通住宅未滿5年或非家庭住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價*1%)*20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、二手房交易稅費——營業稅

納稅人：賣方

政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

普通住宅營業稅計算公式：(房產證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業稅，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

非普通住宅營業稅計算公式：提供發票——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價]*5.6%，不提供發票——地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價*5.6%;

別墅營業稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-發票價]*5.6%，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

3、二手房交易稅費——契稅

納稅人：買方

政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*稅率(1%~4%)

普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

4、二手房交易稅費——印花稅

納稅人：買賣雙方

政策：所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.0005%，權證印花稅——5元/本;

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權證印花稅——5元/本

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二、二手房交易稅費之“費”

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，以下將一一列舉。

1、中介費(買賣雙方)

依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為： 中介費=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額*0.3%;

贈與過戶公證費：40元/平米*產權證面積;

繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證：80元/人

3、房屋產權登記費

住宅：50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)

非住宅：550元/宗

4、房屋評估費

按評估額*0.5%繳納

5、抵押登記費(他項權證工本費)

住宅：80元(買方承擔，共有權證：10元)

非住宅：550元/宗

6、公攤費用

只征收“房改房”交易對象，其他免征

成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)

成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)

7、測繪費

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調檔費

20元。

9、土地出讓金

普通住宅：除以下情況外，免征

房改房——地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

安居房——未注明使用年限的按地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

集資房——地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5%

非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地稅局評估價或網簽價(取價高者)*1%

10、交易服務費

收費標準：建筑面積3元/㎡

注：買賣雙方需同時支付，一宗交易服務費為：2*建筑面積*3元/㎡。