遷西二手房交易流程詳解！遷西二手房交易合同簽訂

從找房看房、到過戶收房,二手房買賣并不是那么簡單。下面裝修網為您介紹遷西二手房交易流程,以及部分流程中的注意事項,供您參考。

遷西二手房交易流程：

簽訂買賣意向合同(三方協議)

到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

所需材料：買方、身份證、定金、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)

賣、房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)

以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：

1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結婚證(或未婚證明)、戶口本復印三份。

2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行

3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。

核價繳稅

到場人：買賣雙方及共有產權人

地點：地稅局

賣方、房屋所在地地稅局辦理營業稅和個稅征(免)手續

買方、房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”

備注：核價、家庭唯一一套住房證明查詢同時在地稅局手里

填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表納稅申報表》

繳稅完成后，保存各項稅票

戶口遷出及物業結算(賣家)

房屋所在地轄區派出所開局《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明地址與房產證地址不一致，須出具地址變更證明)

去小區物業公司和轄區社居委開局《房屋過戶物業費用結算清單未實施物業管理的房屋過戶證明》

新房產證下發

到場人：買家

地點：房地產管理局

所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日

所需材料：房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花稅票

銀行貸款

到場人：新房產證房主以及共有產權人

所需材料：新房產證、定金收條、存量房買賣合同、相關稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供最近繳存一年以上的社保。

辦理他項權證

到場人：新房產證房主以及共有產權人

所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、新房產證

備注：銀行審批過，需要辦理他項權證才會放款

水電煤氣過戶

到場人：賣家

涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業

所需材料：買賣雙方身份證、新的房產證

備注：所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態下