樓市新政策 怎樣貸款買房更劃算？

對3月底出臺的樓市新政，購買二套房是最受益的群體。如何有技巧的省錢買新房，就成了眾多購房者的困擾!一起和裝修網小編來了解一下吧！

一、首付大大減少

以總價100萬元的房源為例，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實施后，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬下降至40萬起，直接減少20萬。同樣的預算，或許之前只能考慮遠郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質的樓盤。

二、利率由銀行確定

在央行等三部委發布的文件中，只是規定二套房的最低首付比例不低于40%，具體的首付比例和利率水平由銀行根據實際情況確定。也就是說，雖然二套房新規已經將首付比例下降至四成，但具體怎樣執行還需要銀行自行確定。

三、先買房還是先賣房?

如按照二套房的標準申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結清并賣出，然后再來銀行申請房貸。

根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

四、算算賬

以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算，那么首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元;如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那么首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由于首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那么首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。