2016年法庫最新選購二手房技巧及看房注意事項

二手房看房注意事項往往是比較新房多，首先，大家應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢?裝修網總結了如下幾點。

1、準備一個手機號。

專門是用于留給房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

2、了解政策，做好預算。

要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅(自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸)，上家不滿五年要收差價稅等等。

3、核實房源真實性。

無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。

4、去看房子時，帶上尺子。

自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

5、看清證件。

商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。

6、貸款有訣竅。

貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

7、戶口遷入需注意。

記得要求少付上家二萬塊錢，等戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)。這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后，房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。

另外，要買二手房時要注意以上說的幾點，還有一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。