2016買房稅費怎么交 你真的了解了嗎？

上周五，財政部發布消息，宣布自2016年2月22日起調整房產交易契稅和營業稅，政策一出來，融360收到很多網友提問，比如新政實施前購買的房子還沒有繳納稅費，是否按照新政執行，新政實施后買方跟賣方分別要交哪些稅費等等。裝修網小編為大家解答這些問題。

一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費，是否按照新的稅率執行?

如果你買的房子還沒有到產權過戶、交稅費的一步，就照樣可以享受新政策帶來的優惠。

具體要求可參照下表：

二、包括契稅、營業稅在內，房產交易中要交哪些費用?

我們分新房和二手房來說。

新房

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費

3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)

6、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二手房

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續費

平方米數*3

8、產權證工本費

約80元

注：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

新政實施后二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用?

買方：

1、契稅： 成交價或評估價(高者)×1.5%

2、交易服務費： 建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費： 普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當于原來的他項權證)。

賣方

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

4、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

總結：雖然法律規定了買賣雙方需要承擔的費用，但是由于賣方要承擔相對較多的稅費，大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現象，這樣無形中就把稅費轉嫁給了買房人，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權益。