大齡二手房的危害有哪些與如何判斷房齡?

在購買二手房時，買家必須多方比較才能確定自己的需求，并且買家也要考慮房屋年齡的新舊問題。當一些買家選擇房子時，需要會考慮二手房的年齡，原因是在相同的條件下，年齡較大的房子通常會有較低的價格。但是，由于所謂的“好貨不便宜，便宜沒好貨”，那么房齡太老的房子到底會有什么問題呢?

一、大齡二手房的危害有哪些?

1.產權年限短

一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

2.影響貸款年限

貸款年限是根據房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3.影響生活品質

房子的新老程度不但影響到交易的價格和使用年限，對購房者入住以后的生活品質影響也是非常大的。如果房子的房齡太長，房屋以及相應的管道，埋在墻里的線路都會出現不同程度的老化或是損傷，對于入住以后的后期可能產生到維修的情況，這樣不但會花費金錢，還會消耗購房者大量的精力，非常的麻煩。

4.環境較差

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

二、如何判斷二手房的房齡?

房產證上的日期其實只是反映出房屋的所有權人實際取得物業產權的日期，要是碰到已經轉手兩次三次的二手房，那么購房者最后看到房產證上記載的發證日期，可能會遠遠超出房子實際建成時間。那么如何才能正確判定房子的真實房齡呢?

1.實地考察

購房者在購買二手房時，要對準備購買的二手房外立面仔細查看，或者是從小區居民周圍打聽一下房子是什么時候建成的，如果不放心還可以去房產管理部門確認一下房屋的真實年代，切記不要隨便聽信賣家關于房子年代的介紹。

2.觀察裝修

如果原房主為了好賣而已經裝修過，購房者可以進入到廚房，衛生間仔細觀察，因為這兩個地方的管道在裝修上不容易改變，購房者可以從這兩個地方找尋房屋的真實裝修年代。除此以外，地板的裝修也不容易改動，購房者可以仔細觀察地板的成色，款式來進行判斷。

3.在合同中約定

如果要穩妥一點，在簽訂購房合同的時候，購房者就要與賣房約定，如果房屋的建造年齡與賣方所提供的信息不符，賣方應該承擔相應的違約責任。一旦在簽訂買賣合同中發現賣家故意隱瞞房屋的真實房齡，購買方有權獲得賠償。

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