購買首套房 牢記這3個知識點很重要！

一說買房，很多人都覺得，真是令人頭禿，又要看品牌，又要看地段，配套，那么，究竟哪些因素應該重點考慮，哪些因素可以適當放寬呢?小編今天就跟大家說道說道。

今天我們不談城市選擇，畢竟，大部分首套購房者，都主要考慮在定居城市買房，非讓他去買到前景更好的城市，自己住哪里?如果是京漂滬漂想在家鄉買房，也建議你看完~

1.地段!地段!地段!

重要的事情一定要說三遍!地段的重要性買房人都懂，買到好的地段，真的是坐等房子升值，一比較，資產就像坐著高速列車往前沖，所以買房也有“上車”的說法。那到底什么樣的地段容易升值呢?

首先，區域已經發展飽和的地區要慎重。除非全城房價都接近，否則，發展成熟的區域，房價一般也很“成熟”。那么，升值的空間就相對小。并且由于單價高，往往能買的房子，面積也很小。

說地段其實往往就是在說配套，好的地段跟好的配套是相輔相成的。配套一般包括：學區(這個是最重要的，后面會單獨拿出來說)、交通、醫療、商業、公園以及其他政府規劃的其他項目等。這些因素中，影響房價更多的是學區、交通和醫療，都是我們生活中必不可少的。而商業、公園之類的，有是好事，沒有也無妨。

現在期房一般交付都需要2.5-3.5年，那么只要房子所在區域在5年內有很好的發展，就有升值的趨勢，值得我們下手。區域規劃一定不要聽置業顧問的，去規劃局網站查詢，最好能去當地的規劃館實地看，政府對這個區域到底是如何規劃的，畢竟政府的規劃都會提前很多年，想買到好房子，一定別偷這個懶!

2.品牌

一般，相同區域的大品牌房子都會貴一點，但是，往往都是物有所值的。大品牌有以下幾個優勢：

第一，戶型好。據小白觀察，大品牌的戶型往往更優秀，買之前可能感覺不來，住進去之后你會發現無論是采光、通風，好的戶型都有很大的優勢，而這種優勢往往是購房時不易察覺的。

第二，維權少。大品牌的房企，不存在干一票就走的情況，都會愛惜自己的羽毛，所以房子和物業品質都會好一些。一旦出現維權事件，往往也能迅速解決，而有的小牌開發商，拖個三五年都是很常見的，更有甚者，因為資金鏈斷裂直接跑路也是有可能的!

第三，升值易。這點應該很好理解，大品牌開發商由于產品品質普遍比小開發商好，升值自然更容易。

3.學區

學區是地段中最重要的，眾所周知，學區房往往比非學區房貴出一大截，這里面固然有炒作的因素，但是不可否認的是，孩子上一所好的學校，是每個家長都希望的。當然，學區房往往不是剛需能承擔起的，建議初次購房的朋友理智看待，在保障地段、品牌之后，尤有余力，再考慮在學區上發力。

最后，在保證了以上條件的情況下，房子能買大一點還是大點好，即使房價遇冷，自己住著也舒坦不是。抓住自己的核心需求，其實買房也沒那么難。