純乾貨！二手房裝修房子的步驟是怎樣的？

相對于新樓盤，二手房的價格並不低，但還是有很多人願意選擇二手房。陪著很多朋友買過二手房，在裝修這塊涉及的問題還是蠻多的。在這裡我就裝修房子的步驟按裝修前、裝修時、裝修後這三個階段來聊聊二手房裝修。

買二手房大概會經歷一種心理過程，就是老房子被生活蹂☆禁☆躪得不堪的原貌會把一個人的驕傲和傲嬌冷冷拍下。我對這個老房的改造帶有那種暗戀中的低眉順眼和曲意逢迎，我徹底地接受他的所有特質，然後心甘情願地走進他的世界裡。
說人話！前任房主怎麼把房子裝得這麼Low，我要讓它變得高大上！

裝修前，開工前這幾步必不可少！

消毒
除去無人入住的二手毛坯房，一般二手房都有人住過很長一段時間，室內裝修的保潔死角會非常多，根本打掃不到，如果是不想全部拆掉重裝，最好在這些地方噴灑一遍消毒液，當然肯定不能是84這類的，需要使用香港的AQ等。
隱蔽工程檢查
“隱蔽工程”檢查，所謂的隱蔽工程就是房子裡面的線路和管道。

在這裡要提醒大家，一定要請專業的水電工上門檢修，這是一件大事千萬不能忽視！主要檢查的是排水管線、強弱電線路、電路分配等，如果檢查出現問題直接換新，重新排線。

牆面結構檢查
對於牆面的檢查最好的方法就是下雨天檢查，雨天可以全方位的觀察牆面，主要是檢查牆表面有無潮濕，如果出現這樣的情況，內牆很可能出現了裂痕，這樣的話內置的線路也存在著安全隱患。
門窗檢查
首先是檢查門窗的材質有沒有老化，其次檢查門窗四周和牆壁接縫處有無裂縫，如果有問題就直接拆掉重做，不要猶豫。

還需要提醒注意的是，很多二手房會在陽臺外裝不銹鋼衣架，甚至還有不銹鋼花架，這個千萬仔細檢查固定是否牢固，有無老化，因為這涉及到他人的生命安全，必須要重視，如果感覺不牢，已經老化，寧願拆除。
地板檢查
木地板使用的壽命都不會太短，如果前屋主不是太折騰，一般是不會出現什麼問題的，而且老木板也比較環保，可以不用換。即便出現有個別地板損壞，只需對比色差翻修幾塊就行了，不必大費周章的換全部。這樣不僅節省了工程量，更重要的是節約了一大筆裝修成本！

 

​裝修時，這些地方千萬要多費心！

預算
雖然是二手房，但是裝修的預算也要設計好。水電、電器、材料、工費每個部分要計畫好，不要什麼都是臨時決定，那樣的話是做不好裝修的。
結構設計
除了舊房基礎的設計風格外，也可以根據自己喜歡做風格調整，這類改造往往會涉及到房屋結構拆除。在此之前，建議大家向物業詢問清楚相關牆體結構，分清承重牆在哪，要知道哪些牆面不能拆。
管道翻新
一般二手房使用的年限比較長，管道大多數都有一定的腐蝕老化，如果在檢查中發現用的是老式鍍鋅管的話，我建議有條件的還是換上銅管、鋁塑複合管或PP-R管，因為這類產品耐腐蝕會比鍍鋅材料好很多，在這裡大叔比較推薦PP-R管，價格便宜，耐用懷也比前者要高很多。

電路改造
二手房電路普遍有一個通病：電路排線簡單、電線老化、線路材質差。這些傳統的線路已經不能滿足現代家庭的需要，所以在裝修的時候也要徹底改造，具體的怎麼排線，插座怎麼分佈我之前也有專門的介紹過，大家可以去看我以前的分享。
牆面、天花板
牆面、天花板也是一個很大的問題，特別是天花板很容易被大家忽視。在檢修前，如果牆面檢查有明顯褶皺、不完整、紗面這類的情況，牆面就一定要翻修。翻修主要過程比較簡單：第一步剷除底層的垢面，然後用水泥漿修補，最後用一層底漆來加固，不僅美觀還能防潮。
門鎖
二手房處置後留下的門鎖千萬不能留，首先是為了預防原來房主要是預留了鑰匙，其次，舊鎖內部結構簡單，安全性不高。大叔建議至少將主要門鎖全部換新。
傢俱
原房主多多少少會留下一些傢俱，對於有些可以利用的傢俱可以廢物利用起來，比如傳統的架子可以重新油漆做儲物架，放書籍和室內裝飾品都是一個不錯的選擇。

 

​裝修後，該注意的還得注意！

裝修之後的主要問題就是驗收，當然還有一些小細節，下面我們一起來看需要注意的事項：
防水工程
防水驗收可以用傳統方式—注水實驗：
第一步，確定哪些區域做了防水；
第二步，在做了防水的區域注水，一般注水正常在12公分左右，並做好標記；
第三步，注水後24小時候驗收，檢查是否有滲水現象。
如果檢驗結果和標記的相差不大，那麼防水工程就是合格的。

線路工程
線路的檢查主要是查看線路是否暢通，可以同時打開室內的照明測試；
其次還要注意以下幾個事項：
線路接線是否牢固；
電視電纜是否存在接頭，如有接頭必須更換，或在接頭處使用分置器；
開關盒的位置是否合理；
線路線管材質是否和自己選的材質一致。

牆面、天花板
· 牆面和天花板無非就是對裝修師傅工作成果的驗收；主要檢查下列幾個方面：
· 看表面的膩子是否乾燥，如果沒有幹透可能會有裂痕出現；
· 檢查牆表面是否有細小裂痕，有的話要及時補修，否則牆面會很容易受潮；
· 檢查牆面是否光滑平整或者褶皺問題。

其他細節
除了水電、管道這些大的方面，有些小的細節也很重要：
· 瓷磚或地板鋪設的縫隙大小是否均勻，有無明顯的偏差；
· 插座盒安裝是否端正；
· 檢查門、門框之間介面是否合縫；
· ​檢查窗戶的材質是否和自己選購的一致，其次，檢查窗戶安裝的是否嚴密，簡單的做法是用一杯水倒在窗戶的末端，看滲漏是否均勻。
二手房的裝修房子的步驟和毛坯房裝修房子的步驟還是有一些區別的。在裝修的法則裡，適用重於一切。不必把自己束縛在一張乏味的裝修清單上。大致步驟按這樣走，基本問題不大的。