廢舊廠沒有價值？看看別人爆改民宿的成功案例

2017 年 3 月，申山鄉宿的業主方找到設計師，希望能夠將手上的 60 畝土地建成一個高端民宿集群。這塊土地是當地一塊工業廢棄遺址，原先是水泥廠，水泥廠停產後，這些舊廠房一直被用作煉鋁，製作水晶等，極不環保。

設計師在考察後和業主方進行了細緻的溝通，決定以「工業遺珠、秘境花園」為主題來打造這一地塊，利用水泥廠的歷史痕跡和周邊的景觀資源，建成集民宿休閒、生態旅遊為一體的文創休閒綜合體。因為項目所在地有一處猴山景觀，因此得名——申山鄉宿。

專案分為三期進行，首先建設的便是一號別院的民宿項目。這個別院的原址是一幢九十年代的三層小樓，是原來工廠辦公所用。舊樓在外觀上呈凹字形，分三層，每層面積約 180 平方米，對於民宿項目來說，項目原來的空間佈局和開間體量無法滿足正常的功能使用，設計師需要對空間佈局作出更合理的規劃和調整。

因為項目是定位於度假和休閒概念的精品民宿，如何完善專案的接待功能，如何提升客房的舒適度，增加採光和休閒面積，如何協調項目和景觀的關係，成為設計改造中的三個重點。

而在項目的實際改造中，保留和拓展成為了項目的兩條主線。

一方面，設計師需要保留原建築的主體結構和特色，並進行建築表面的肌理與形態改造，使自身成為所在區域的標誌和景觀，成為吸引客戶的賣點；另一方面，設計師又要拓展建築的空間和功能，使其具有更大的舒適性，更開放的視野。

在規劃上，考慮到房間的舒適度與完整性，設計師將一層全部用於公共使用，兼具接待、娛樂、用餐等功能。房間則被統一設置在二層和三層。使得活動空間與休息空間上下分隔互不干擾。為保證舒適性，原來二、三層的 20 個房間被整合梳理為了 8 個客房，其中二樓 5 個客房，三樓 3 個客房。

一樓的改造是整個項目的基礎，建築的整體外擴以兩層包圍的形式來完成。首先連接凹形建築的兩端凸出，圍合內陷部分，加蓋平頂，實現第一層包圍，從而擁有了民宿的接待大堂。大堂以下沉式會客區的形式呈現，不僅在視覺上拔高了大廳的層高，也使得一樓的各個功能區分更為立體。

在第一層包圍的基礎上，設計師整體外拓 2 米，構建第二層包圍。建築週邊的部分設計庭院、連廊和景觀池，走廊外是大面積的落地玻璃，最大限度的引入光線，並將法國梧桐、斜坡屋頂、水泥塔樓和碧樹遠山納入視線。

兩層包圍，不僅滿足了專案的空間功能拓展需要，也實現了一層公共開放區（接待大堂）、半開放區（茶室、餐廳）、交通空間（樓梯、過道）和二樓公共空間（露臺、走廊）、私密空間（客房）的有機過渡和關聯。·

一樓的兩層包圍，為二三樓的空間拓展，包括景觀陽臺和露臺的設計奠定了結構基礎。為了營造良好的視覺感受，設計師在上面兩層均設計了大面積的公共露臺和私人景觀陽臺。

二樓中央為景觀露臺，三樓則是雙露臺，中間設計景觀天橋，視野良好。入住的客人即可以三五好友相聚在露臺上把酒夜話，放眼長空；也可以在客房陽臺躺椅沐浴日光，耳鬢絲語。

室內選材大多使用原木和水磨石，呈現自然的質感，主調是純粹的白，黑色框線作為輔助、勾勒。

專案保留了樓梯採光的人字型窗格，選擇舊木板和自行車作為裝飾，編織工藝的淳樸韻味與金屬製品的現代格調相輔相成，在富有年代感的細節中，品味當下生活的不凡意趣。床鋪、茶座在佈置中顯得較為低矮，陳設也偏於簡潔，飾物雖少卻很細緻，能烘托起應景的氛圍，以此營造出親近自然、享受當下的舒適感。

整個空間盡可能的從周邊環境中汲取靈感和用材，設計師認為，舊建築改造的價值不只在於讓空間滿足當下的功能需求，設計也不是在拆除與新建中消耗有限的資源，更多地是在限制中尋求突破，在新舊間找到平衡，賦予舊建築更為長遠的生命週期，讓物性延綿，讓環境持續。

▼項目區位

▼一層平面佈置圖

▼二層平面佈置圖

▼三層平面佈置圖

▼立面圖