收房前期準備 裝修業主需瞭解

收房前期準備是業主們必須瞭解的事項，收房是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公佈的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關準備工作。那麼，接下來小編為大家介紹收房前期準備。

收房前期準備

1、 資料準備

在收房的前期我們作為業主應該準備哪些資料呢?

購房合同、產權人及共有人身份證原件及影本若干張。

交款收據(委託收房時，需出具經公證的委託書)。

按揭客戶提供婚姻狀況證明影本兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書。

切記要開發商索要《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現品質問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入。

2、驗房準備

資料準備完以後，我們就要為驗房做準備了。

驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部(以便拍下有問題之處作為憑證)、扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通)、易貼便簽(寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找)。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：30或14：0去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

收房注意事項

1、強弱電

檢查房間插座、開關以及燈具配套，檢查是否完好，電錶、電閘開關鎧裝是否合理，電視、電話、網路、音響等弱電是否安裝。

2、牆頂地六面

查看牆體材料是否達標，外面是否有保溫層，牆面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，牆面的平整度要保證在3-5釐米。地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標記，廚房陽臺以及衛生間地面是否低於其他地面。層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽臺衛生間是否有滲水。

3、門窗

檢查門窗開關是否靈活，有無變形。關閉不嚴的情況。

4、廚房的排煙道，衛生間的排風

檢查廚房的排煙道，衛生間的排風是否安裝合理，可用，避免為以後生活造成不便。

5、上下水

廚房衛生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。

6、煤氣、暖氣

煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗煤氣表，暖氣的封閉性，進行測試，不能擅自改動管道佈置。

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